На какой стадии находится законопроект о льготах для участников программы реновации в Москве

Содержание

На какой стадии находится законопроект о льготах для участников программы реновации в Москве

Программа реновации в Москве в 2020 году

Власти российской столицы последнее десятилетие плотно занимаются обновлением инфраструктуры мегаполиса. В последние годы дело дошло до благоустройства частного и муниципального жилья. В 2020 году официально стартовала программа реновации домов в Москве.

Программа уже утверждена на официальном уровне. В июле 2020 года Совет Федераций одобрил изменения, внесенные в закон «О статусе столицы РФ». Они разрешают проведение мероприятий, утвержденных законом московских властей № 14 от 17.05.17.

Скачать для просмотра и печати:

Суть программы реновации

Большое количество столичных зданий построено еще в середине прошлого века. Часть представляют собой так называемые хрущевки. Их амортизационный потенциал не превышает 50 лет. Кроме того, развитие современных технологий выявило еще ряд проблем старых многоквартирных зданий:

  • невозможность перепланировки с целью расширения жилых пространств (не позволяют технические параметры);
  • трудности с внедрением современной бытовой техники (как правило, приходится менять полностью коммуникации);
  • старение основных конструкций.

Для сведения: в пределах Садового кольца еще существуют коммуналки. Это недопустимый фактор заселения, с точки зрения развития сферы жилищного строительства.

Мероприятия, инициированные столичными властями, сводятся к следующему:

  • за счет городского бюджета производится строительство современного, благоустроенного жилья;
  • одновременно выявляются здания, не удовлетворяющие санитарным и техническим требованиям и нормативам;
  • жителям предлагается выразить свое мнение по вопросу переселения на льготных условиях;
  • при согласии всем владельцам и нанимателям квартир одного здания предоставляются иные жилые помещения;
  • строение сносится и на его месте возводится иное, более современное.

Условия мероприятий для столичных жителей

14-й закон прошел несколько этапов народного обсуждения. Людей волновала перспектива переселения из центральных районов на периферию мегаполиса. В принятом варианте закона прописаны следующее условия:

  1. Жилые метры предоставляются собственникам и нанимателям по соцнайму без изменения правового статуса:
    • во владение;
    • по найму;
  2. Параметры новой квартиры должны:
    • совпадать с прежними владениями по количеству:
      • комнат;
      • квадратных метров;
    • превосходить по общей площади ввиду расширения нежилой зоны (коридоров, санузлов, кухонь);
  3. Жителям коммуналок предоставляются отдельные квартиры;
  4. Гражданам, состоящим в очереди на расширение, предоставляется жилье с учетом права на увеличение.

Важно: по желанию переезжающего ему предоставляется жилое помещение в том же микрорайоне. Хотя возможен переезд в иной столичный район.

Иные преимущества программы

Мероприятия, требующие гигантских бюджетных вливаний, являются многоцелевыми. Реновация не является исключением. Программа имеет несколько явных и не очень целеполаганий. А именно:

  1. Предоставить гражданам:
    • более удобные и современные жилые помещения:
      • оборудованные более просторными вспомогательными пространствами;
      • построенными из современных материалов;
      • имеющими амортизационный срок, превышающий век;
  2. Комфортные дворы:
    • со стоянками для личного автотранспорта;
    • с игровыми площадками;
  3. Направить бюджетные и инвестиционные ассигнования на благоустройство столицы, что позволит:
    • сделать облик мегаполиса более привлекательным;
    • повысить привлекательность города для:
      • гостей;
      • инвесторов;
    • стимулировать экономическую деятельность.

Подсказка: владельцам нежилых помещений (предпринимателям) обещают равноценные во вновь построенных зданиях.

Внутриполитический аспект реновации

Существует еще ряд факторов, о которых нечасто говорят в публичном пространстве:

  1. В столичный бюджет приходит множество средств от налогообложения предпринимательства. Их использование ограничено нормами действующего законодательства. Новая программа позволит освоить деньги с пользой для города и его постоянных жителей.
  2. Все города России требуют обновления жилого фонда. Возведение многоквартирных зданий производится повсеместно. Но этого мало. Назрела проблема переустройства уже имеющихся кварталов, отработавших свой срок. Московская реновация — это пилотный проект, который планируется расширить на пространство всего государства.

Оборонные мероприятия: снос отживших зданий позволит очистить город от зон опасности, с точки зрения техногенных катастроф. Кроме того, в процессе переселения будет проведена перерегистрация жителей. А это поможет выявить представителей криминалитета, пытающихся затеряться среди 12-миллионного населения мегаполиса.

О недостатках

Критики проекта выдвигают следующие аргументы:

  1. По завершении действия программы снизится уровень активности застройщиков.
  2. Людей обманут и переселят на окраины.
  3. Новые здания окажутся менее удобными и комфортными.

Для информации: срок действия мероприятий рассчитан на 10-15 лет. По завершении первого этапа расселения, вероятен следующий. Строительным компаниям будет чем заняться в перспективе на 50 лет и более. В столице огромный жилой фонд. А их опыт пригодится коллегам из иных регионов.

В принятом законе есть норма о предоставлении жителям компенсации вместо новой квартиры по желанию:

  1. В денежной форме.
  2. В натуральной форме.

Нанимателям жилых помещений по договору социального найма может быть предоставлено равнозначное жилое помещение в собственность, по их письменному заявлению.

Закон о реновации

Нормативный акт уже прошел все полагающиеся процедуры. Закон «О внесении изменений в Закон РФ „О статус столицы РФ“» одобрен Советом Федерации 28 июня 2020 года. А 1 августа принято Постановление московских властей N 497-ПП. Таким образом, старт внедрению программы был дан.

С целью реализации утверждённой программы правительство распределило обязанности между госорганами. Департаменты должны подготовить подзаконные акты, регулирующие исполнение норм закона о реновации.

Подсказка: гражданам предоставляется право вносить собственные предложения, высказывать критические замечания по поводу реализации мероприятий. Скачать для просмотра и печати:

Перечень зданий, включенных в программу

15 июня 2020 года завершилось голосование, при котором составлялся и утверждался список домов, попадающих под программу реновации. По итогам голосования в программу было включено 5 173 дома. Каждый собственник квартиры имел право отдать свой голос за или против переезда. Сделать это можно было:

  • на сайте Госуслуг;
  • в многофункциональном центре;
  • на общем собрании жильцов.

Подсказка: расселять будут только те здания, две трети жителей которых выразили согласие с переездом.

В первый список под снос попали такие строения:

  • хрущевки, относящиеся к 510, 511 или 519 проекту;
  • здания, на техническое состояние которых жильцы постоянно жалуются;
  • ранее отнесенные к аварийному (ветхому) жилью.
Читайте также:  Подписан закон об изменении порядка индексации алиментных выплат

Подсказка: полный перечень можно найти на официальном сайте Правительства Москвы. Там же публикуются обновления.

Как стать участником реновации

По правилам здания, подлежащие сносу, определяют работники департамента строительства. Однако у жильцов есть возможность повлиять на их решения. Госслужащие обязаны принять во внимание все жалобу на неудовлетворительное состояние строений жилого фонда. Следовательно, необходимо направлять обращения в адрес департамента.

Для сведения: столичные власти регулярно заявляют о длительности действия мероприятий. Значит, перечень домов будет постоянно расширяться.

Несмотря на множество сомнений и критических замечаний, реновация столичных строений стартовала. Каковы будут результаты — покажет время.

Главное преимущество: новые жилые пространства переселенцы получат абсолютно бесплатно. Кроме того, власти обещают:

  • выделять помощь на перевоз имущества;
  • при необходимости рассматривать вопрос о выделении квартиры большей площади с доплатой за лишние метры.

Последние изменения

В октябре 2020 г. в Госдуму был внесен законопроект (с поправками Правительства РФ). В данном проектном нормативном акте речь идет об освобождении от налогового бремени (НДФЛ ) и госпошлины участников программы реновации в отношении предоставляемых им объектов недвижимости и денежного эквивалента такого имущества.

Минимальный срок владения данным имуществом для предоставления льгот будет определяться с учетом периода владения недвижимостью, которая передана муниципалитету.

В ноябре 2020 г. городским Департаментом градостроительной политики было озвучено, что в рамках указанной программы будут возводиться новые строения общей (суммированной) жилплощадью свыше 20 млн кв.м. Кроме того, участники госпрограммы, состоящие на жилучете, смогут улучшить свои жилусловия посредством выкупа недостающих метров жилья. Это можно будет сделать с помощью разрабатываемых сейчас инструментов льготного ипотечного кредитования.

Также было отмечено, что предполагается возможность выбора между предлагаемым жильем для переселения (на выбор должны предоставляться, как минимум, 2 жилых помещения). Что касается переезда в другой район, то напрямую это законом не предусматривается. Однако допускается заключение соответствующего гражданско-правового соглашения с Фондом реновации.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!

Программа реновации в Москве

Содержание статьи:

Введение значительной доли жилья в столице произошло почти полвека назад. Так называемые «хрущевки», срок службы которых оценивается в 50 лет, стоят на пороге обветшания. Чтобы избежать появления большого числа ветхих домов московские власти внедряют программу реновации. Что она представляет из себя, кто является ее участником и когда ждать обновленную столицу расскажем ниже.

Закон о реновации жилья

Достаточно весомая часть жилого фонда столицы представляет пятиэтажные строения, возведение которых велось в период 1957-75 годов. Часть жилого фонда, представляющая 2-4-этажные дома, возводилась в еще более ранние сроки. Технические характеристики этих строений рассчитаны на их эксплуатацию не более полувека, то есть срок, который для многих домов уже истекает.

Программа расселения жильцов из домов, подлежащих сносу, ведется в столице с 1988 года. За это время были расселены больше 150 тысяч квартир, владельцы которых получили новое комфортабельное жилье.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, то Вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам. Позвоните прямо сейчас по телефону: +7 (499) 455-02-67 в Москве, +7 (812) 317-18-65 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по всей Росссии звонок бесплатный. Звонки принимаются круглосуточно. Это быстро и удобно!

Программа реновации пятиэтажек в Москве регламентирована московским законодательным актом № 14 от 17 мая 2020 года. Это подтверждено ФЗ «О внесении изменений в Закон РФ «О статусе столицы РФ», который 14 июня прошел окончательное третье чтение в Госдуме, 28 июня был одобрен Совфедом и вступил в силу с 1 августа 2020 года.

Подписывайтесь на нашу группу “Социальный консультант” во “ВКонтакте” – там всегда свежие новости и нет рекламы!

  • снос старого жилого фонда, срок эксплуатации которого истек или подходит к окончанию;
  • снос зданий, состояние которых по результатам экспертизы не соответствует требованиям безопасности;
  • обновление жилищного фонда благодаря возведению на освободившихся территориях нового, комфортабельного и современного жилья;
  • расселение жильцов в новые квартиры.

Планируется значительно усовершенствовать жилищный фонд столицы и облагородить ряд ее районов, преимущественно приближенных к центру города.

Программа реновации хрущевок задумана как предотвращение скорого обветшания достаточно большой части жилища в столице и возможных аварийных ситуаций в связи с этим.

Важным моментом программы называется улучшение качества жизни москвичей:

  1. Проживание в квартирах с высокими потолками, более просторными кухнями и санузлами.
  2. Расселение коммуналок, еще существующих в столице.
  3. Строительство при домах паркингов, что позволит избежать заполнения московских дворов припаркованными автомобилями.
  4. Создание современных дворов с игровыми детскими комплексами, зелеными зонами, прогулочными дорожками.

Условия и сроки реализации программы

Начало действия программы требует ряда условий:

  • желание граждан, проживающих в старых домах, попасть под реновацию;
  • выбор площадок для строительства первых домов для проживания граждан из сносимого жилья;
  • выделение средств из бюджета;
  • привлечение инвестиций, так как рамки бюджета не позволяют провести реновацию в полном объеме.

Поставленные задачи решаются Правительством столицы с февраля 2020 года, а практические мероприятия начались со вступлением в силу федерального законодательного акта.

Как будут выявлять дома попадающие под программу? Необходимо наличие двух условий:

  1. Техническое состояние, которое оценивается как неудовлетворительное.
  2. Больше 2/3 жителей (это собственники или наниматели по социальному найму) поддерживают голосование по программе голосом «за». Даже если дом был включен, будет возможность его выхода, что также определяется голосованием.

Если хрущевка в хорошем состоянии и отвечает технически требованиям, предъявляемым к жилищному фонду, то ее включение в реновационный список невозможно. Подобный дом будет отнесен под действие капитального ремонта.

Когда начнется реновация старых пятиэтажных строений? Правительство Москвы осуществит старт программы в 2020 году. Первым этапом станет строительство новых домов, он продлится до конца 2020 года. Таким образом, первые москвичи смогут переехать в новые квартиры в 2020-2021 году, тогда же начнется полномасштабный снос пятиэтажек.

Сроки всей программы оцениваются экспертами в период 10-15 лет. Это возможно при стабильном вовлечении в процесс инвесторских средств.

Строительство и введение в эксплуатацию в столице значительного числа квадратных метров современного жилья, предусмотренное в рамках проекта, по оценкам специалистов может нанести серьезный урон компаниям, специализирующимся в строительстве многоэтажных домов.

Дополнительные гарантии

Реновация вызвала большое количество вопросов от потенциальных участников, касающиеся соблюдения ряда прав граждан. Правительство Москвы приняло Закон №14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в Москве». В нем оговорены условия, на которых предоставляется жилье взамен сносимого:

  1. Получение квартиры в новостройке равной предыдущей по числу жилых комнат и равной или превосходящей прежнее жилье жилой площади. При этом общий метраж новых квартир будет превосходить размеры утраченного жилья из-за более широких нежилых помещений.
  2. Предоставляемая площадь будет размещаться в районе нахождения прежнего жилища. По желанию переселяемых могут быть даны квартиры в иных районах.
  3. Новое жилье оформляется в собственность или предоставляется по договору соцнайма (это зависит от категории прав на прежнюю жилплощадь).
  4. Стоимостная разница прежнего и нового жилья не будет считаться доходом и НДФЛ с него не нужно будет уплачивать.
  5. Если в числе переселенцев есть очередники на улучшение условий проживания, то это дает им право получить новую квартиру уже с улучшенными условиями (большее количество метров).
Читайте также:  Произошло уточнение требований к подтверждению страхового стажа судей, военнослужащих и силовиков – Льготы всем

Все предоставляемые квартиры уже отделаны в соответствии с требованиями комфортного проживания. Кварталы нового жилья благоустроены.

Вместо жилья также можно получить компенсацию, определяемую по рыночной цене сносимой квартиры. Этот вариант исключен, если среди проживающих есть дети или недееспособные граждане. Такое ограничение введено из-за возможных мошеннических схем и в связи с защитой социально-уязвимых слоев граждан.

Новые дома планируются монолитными или из панелей современного класса. Подъезды будут просторными, одноуровневыми или оборудованные при необходимости пандусами для молодых мам и инвалидов. Все дома будут иметь стеклопакеты и современное лифтовое оборудование.

Проекты новостроек рассчитаны на срок службы от 100 лет и более.

Определенные гарантии даются и владельцам бизнеса, помещения которых находятся в жилых домах. Им будут предоставлены нежилые площади в возводимых новостройках или иных строениях на тех правах, на которых они владеют площадями в данный момент.

Налоговые льготы для участников

Правительство России решило внести поправки в закон о реновации, предусматривающие налоговые льготы для участников. Для переселенцев по программе предлагают отменить налог на доходы физлиц.

Поправки предполагают освобождение от уплаты НДФЛ при подсчете разницы стоимости старой и новой недвижимости. Дополнительно при исчислении НДФЛ можно будет учитывать затраты на приобретение жилых помещений в случаях продажи предоставленной по программе недвижимости.

Также предлагается законодательно установить срок владения жилым помещением, учитывая продолжительность владения жильем старого фонда, поскольку он также влияет на размер налога при продаже.

Поправки подписаны 27 ноября Владимиром Путиным. Срок вступления изменений в силу — с 1 августа 2020 года, когда был принят основной закон.

Список домов, включенных в программу реновации

Есть ли список домов по программе? Он опубликован 2 мая и включил в себя 4566 зданий. Это не окончательный перечень, так как решение о сносе каждого конкретного дома решается его жителями.

В данный перечень адресов попали:

  • хрущевки 510, 511, 519 серий;
  • дома других серий, на которые постоянно идут жалобы от жильцов;
  • здания аварийного или ветхого фонда.

Узнать, входит ли дом в программу возможно на портале Правительства Москвы (www.mos.ru).

Как стать участником программы?

Для этого необходимо:

  1. На сайте Правительства столицы найти свой дом.
  2. Перейти на портал «Активный гражданин» или «Мои документы» в Госуслугах. Можно обратиться за помощью в МФЦ, там также примут голос.
  3. Проголосовать «за» или «против» участия.
  4. Голосование может быть проведено на общем собрании жильцов.

Сроки голосовая для участия проходили 15 мая – 15 июня. Результаты были объявлены в августе.

Последние новости говорят, что попасть в список участия можно будет и позднее. Поскольку программа займет не один год, то у многих москвичей, проживающих в ветхих домах, еще есть время принять решение. Также возможен выход из программы, если две трети жильцов проголосуют за это.

Заключение

  1. Закон о реновации старых хрущевок в столице принят на уровне Москвы.
  2. Дома, попадающие под действие программы, должны отвечать определенным условиям. Это несоответствие техническим стандартам и желание большей части жильцов переселиться в новые квартиры.
  3. Участников программы предлагается освободить от уплаты НДФЛ на жилье.
  4. Предоставляемое жилье будет комфортабельным, большим по общей площади и располагаться в том же районе. Закон предусматривает защиту прав граждан при проведении программы.
  5. Предварительный список зданий опубликован на сайте Правительства Москвы, но будет уточняться в голосовании жильцов.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по программе реновации в Москве

Вопрос: Приобрели квартиру в хрущевке три года назад. Еще платим за нее ипотеку. На днях узнали, что наш дом в очереди на реновацию и по числу голосующих мы уже точно попадаем под снос. Как быть с ипотекой? Срочно выплачивать? А если не выплатим до сноса, дадут ли новое жилье?

Ответ: Не беспокойтесь, нахождение жилой площади в залоге у банка на время выплаты ипотечного кредита было учтено при составлении программы. Если до сноса жилья (которое, заметим, может произойти и через несколько лет) Вы не погасите ипотеку, то она будет перенесена на новое жилье. Это исключительно поправки в документ по кредиту, которые Вы, в случае получения нового жилья, должны будете осуществить в банковской организации, которая выдала Вам кредит.

Получение квартиры взамен сносимой вне зависимости от объема погашения ипотеки будет соответствовать правилам, заявленным в программе.

Список законов

Подписывайтесь на нашу группу “Социальный консультант” во “ВКонтакте” – там всегда свежие новости и нет рекламы!

Принят закон о налоговых льготах для москвичей‑участников реновации

РИАМО – 16 ноя. Депутаты Государственной думы на заседании в четверг приняли закон о налоговых льготах москвичам, участвующим в программе реновации столичного жилфонда, сообщает РИА Новости.

«Документ освобождает граждан от уплаты госпошлины за регистрацию прав на жилые помещения, полученные в рамках программы реновации. Полученные в связи с реализацией программы доходы граждан в виде жилого помещения (или доли в нем) или равноценного возмещения в денежной форме освобождаются от НДФЛ», – уточняется в материале.

Сейчас в России действует льгота, согласно которой не взымаются налоги при продаже квартир, находящихся в собственности не менее трех лет. Это касается жилья, перешедшего в собственность по наследству, договору дарения, договору пожизненного содержания с иждивением или при приватизации.

Закон предлагает применять такой трехлетний срок и в отношении квартир, полученных при реновации взамен тех, что были подарены, приватизированы, получены по наследству или договору пожизненного содержания. Такая мера позволит освободить доходы граждан от НДФЛ при продаже полученных при реновации квартир, находящихся у них не менее трех лет, вне зависимости от срока владения «старым» жильем.

Москвичи также получают возможность при продаже «реновационных» квартир уменьшать полученный доход на величину понесенных расходов, связанных с покупкой старой квартиры и доплатой за увеличение площади в новой квартире.

Читайте также:  Изменились социальные гарантии увольняющихся сотрудников ОВД – Льготы всем

«Московскому фонду реновации предоставляется право учитывать в расходах затраты на приобретение или создание объектов недвижимости в рамках программы реновации, за исключением расходов, проведенных в рамках целевого финансирования», – добавляется в материале.

Льготы будут распространяться на правоотношения, возникшие с 1 августа 2020 года.

О готовящейся программе сноса хрущевок мэр Москвы Сергей Собянин объявил на встрече с президентом России Владимиром Путиным 21 февраля 2020 года. Срок реализации программы оценивается в 15-20 лет. В столице прошло голосование по программе реновации, большинство жителей поддержали ее. В список зданий, которые подлежат реновации, вошли 5177 домов.

Увидели ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите “Ctrl+Enter”

Кому надеяться на льготы при реновации пятиэтажек

Власти наконец-то определились с налоговыми льготами для участников реновации, вопрос о которых беспокоил многих граждан. Основания для этого были – предоставляемые квартиры формально являются получением дохода (хотя, конечно с такой трактовкой тоже можно поспорить), а любой доход, помимо предусмотренных законом случаев, подлежит налогообложению. Действующее законодательство не содержало каких-либо норм, которые позволили бы освободить участников реновации от дополнительной налоговой нагрузки. Кому будут предоставлять льготы в рамках реновации, рассказал адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов.

Корректирующие поправки, разработанные Минфином, расширили перечень доходов, которые освобождаются от уплаты НДФЛ. Для граждан это означает решение их проблемы, так как никаких дополнительных действий от них не потребуется –полученные по программе реновации квартиры автоматически освобождаются от налога. Льготы должны распространяться не только на квартиры, но и на полученные по программе компенсации.

Остаются вопросы о том, как власти распространят действие льгот на граждан, которые могут быть переселены уже до конца этого года. Законопроект о налоговых льготах участникам реновации должен вступить в силу с 1 января 2020 года, поэтому «первые переселенцы» могут оказаться без защиты от налоговых претензий. Однако этот вопрос чиновники пообещали решить, возможно, в законе предусмотрят его обратную силу, что позволит гражданам избежать дополнительной финансовой нагрузки.

Помимо непосредственно налоговых льгот вопросы есть и к самим компенсациям, которые могут предпочесть вместо помещений участники программы. Гражданам придется проще, чем предпринимателям – им будет предоставлено равноценное возмещение. Однако следует подготовиться заранее и заказать независимую оценку, которая впоследствии поможет доказать в суде реальную стоимость квартиры. Пренебрегать этим не стоит, поскольку, скорее всего, случаи оспаривания размера компенсаций будут не редкими.

Владельца нежилых помещений придется сложнее, поскольку для малого бизнеса большую роль играет расположение, однако пока нет никаких предпосылок к тому, что власти как-то будут учитывать это в размере компенсации. Однако и в этом случае лучше всего оценить помещение в совокупности с его расположением, транспортной доступностью, размером спроса конкретно в данном районе и т.д. Это поможет доказать как более высокую стоимость помещения, так и размер убытков, понесенных в связи с реновацией. Правда, стоит учитывать, что арендаторам никаких льгот и компенсаций не предусмотрено, поэтому им стоит заранее изучить свои договоры и варианты возможного переезда.

Также заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил о том, что компенсации получат и владельцы гаражей, расположенных на территории, на которой будут строиться дома по программе. Речь шла о том, что компенсации получат все – независимо от того, оформлены ли на гаражи документы, однако рисковать не стоит и, если есть возможность, лучше оформить строение в собственность. О порядке определения размера компенсаций пока ничего не сообщалось.

#Жилая недвижимость #Юридический справочник

Налоговые льготы для участников государственной программы реновации жилья

Государственная программа реновации жилья, в которой приняло участие более 1 млн москвичей, проживающих в ветхих и аварийных домах хрущевской постройки – стала самым обсуждаемым проектом. И это неудивительно, ведь до конца 2032 год ( о есть всего за 15 лет) снести планируется более 5 тысяч пятиэтажек, портящих современный облик столицы и расселить в новые, соответствующие улучшенным стандартам дома около 320 тысяч квартир. Все переселенцы по программе реновации хрущевок получат налоговые льготы.

Дома для участия в этой государственной программы подбирались по желанию жильцов, которые сначала отнеслись в данному проекту весьма скептически. Но потом, подробно ознакомившись с чертежами и трехмерными моделями будущего жилья, активно приняли участие в голосовании. И это неудивительно, ведь вместо тесных и неудобных квартир в старых аварийных домах с прохудившимися крышами и изношенными коммуникациями им предлагается жилье улучшенной планировки в новых домах, оснащенных бесшумными лифтами, видеодомофонами и другими благами цивилизации с благоустроенной территорией и подземным паркингом. Более того, Президент РФ Владимир Путин своим указом освободил получателей по программе реновации квартир от налогообложения. Им предоставлены налоговые льготы не только на НДФЛ на безвозмездное получение жилья, но и от налогов, подлежащих уплате в бюджет при его отчуждении.

Суть налоговых льгот, предусмотренных участникам программы реновации жилья

Федеральный закон, освобождающий участников государственной программы реновации жилья от налогообложения, был подписан Владимиром Путиным 16 ноября 2020 года и размещен на официальных источниках государственной информации 22.11.2017 года. Суть его состоит в том, что все получатели в рамках данного проекта нового жилья полностью освобождены от уплаты НДФЛ на разницу между ценой их старой квартиры и новой. Более того, им не придется даже уплачивать государственную пошлину при регистрации права собственности и оформлении всех необходимых документов. НДФЛ не придется платить, даже если участник программы реновации отказался от получения квартиры в новом доме и предпочел ей денежный эквивалент. Налоговые льготы распространяются как на собственников жилья, так и на владельцев долей в нем.

Еще одной хорошей новостью для участников программы реновации в Москве стал определенный новым Федеральным Законом расчет срока нахождения жилья в собственности. Этот показатель имеет огромное значение для налогообложения при отчуждении квартиры. Данным нормативным актом регламентируется порядок его расчета. Согласно его норм, в данном расчете принимает участие срок владения старой квартиры в предназначенном под снос доме. Он приплюсовывается к сроку владения новым жильем. Это дает дополнительные льготы при налогообложении.

И, наконец, все расходы, которые участник программы реновации понес при приобретении или получении жилья в рамках данного проекта, он имеет полное право относить на налоговый кредит, уменьшающий НДФЛ по итогам года. Утвержденные Президентом РФ Владимиром Путиным налоговые льготы сделали участие в программе реновации жилья еще более интересным для москвичей, проживающих в ветхих и аварийных домах, не представляющих исторической ценности.

Оцените статью
Добавить комментарий