Правительство одобрило льготную ипотеку для семей с 4-мя и более детьми – Льготы всем

Содержание

Правительство одобрило льготную ипотеку для семей с 4-мя и более детьми – Льготы всем

Семьи с детьми оценили льготную ипотеку

К концу второго года действия программы льготной ипотеки для семей с двумя и более детьми ее популярность значительно выросла. В IV квартале 2020 г. каждый пятый кредит на жилье в новостройках выдавался по программе семейной ипотеки с господдержкой, следует из данных Минфина и Дом.РФ. А в сентябре – октябре ее доля в кредитах на новостройки достигала 25–30%.

Эта программа появилась в начале 2020 г., первые кредиты были выданы в феврале. Оформить семейную ипотеку могут граждане, у которых родился второй или последующий ребенок в период с начала 2020 г. по конец 2022 г., при покупке готового или строящегося жилья на первичном рынке (в Дальневосточном федеральном округе – и на вторичном). В конце прошлого года условия программы были распространены на семьи с детьми-инвалидами, рожденными до конца 2022 г. Минимальный первоначальный взнос по такому кредиту – не менее 20% от стоимости жилья, сумма – до 12 млн руб. для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и до 6 млн руб. в остальных регионах. Ставка такой ипотеки должна составлять не более 6% годовых, а по кредитам на Дальнем Востоке – 5% годовых. Изначально льготная ставка назначалась на первые 3–5 лет кредитования, а с прошлого года правительство позволило банкам применять ее весь срок кредита.

Против рынка

По данным Минфина, в первый год семейной ипотекой воспользовалось лишь 4447 семей, а в 2020 г. – в 10 раз больше: банки выдали 44 244 «детских» кредита. В первую очередь это связано с увеличением количества семей, которые отвечают условиям программы.

Спрос особенно вырос во второй половине года, когда банки активно снижали ипотечные ставки, в том числе по семейной программе.

Только в IV квартале льготную ипотеку оформили 17 590 семей против 3774 в I квартале. При этом общие темпы ипотечного кредитования в прошлом году снизились почти на 15%: согласно данным ЦБ всего банки выдали 1,27 млн жилищных кредитов против 1,47 млн в 2020 г. По данным Дом.РФ, примерно четверть ипотек россияне взяли на жилье в новостройках.

Ипотека снова дешевеет

В апреле прошлого года изменились правила субсидирования «семейной» ставки для банков, объясняет снижение ставок директор дирекции ипотечного кредитования Транскапиталбанка Вадим Пахаленко. Если раньше им компенсировали выпадающие доходы по формуле «ключевая ставка, увеличенная на 2 процентных пункта (п. п.), минус 6%», то с весны прошлого года субсидии рассчитываются как разница между ставкой кредита и ключевой, увеличенной на 4 п. п. «Возросшая маржа позволила банкам выдавать льготные кредиты под ставку ниже 6% – конкуренция на ипотечном рынке все время растет, но за счет повышенных субсидий у банков появилась возможность снизить ставку до 4,5–5%, чтобы привлечь клиента», – рассказывает Пахаленко. После коррекции условий семейная ипотека стала привлекательнее не только для граждан, но и для банков, замечает руководитель аналитического центра Дом.РФ Михаил Гольдберг.

Но сильнее всего, по мнению Гольдберга, выдачу семейной ипотеки подстегнуло распространение льготной ставки на весь срок кредита: «Многие потенциальные заемщики опасались брать кредит, поскольку не были уверены в том, что смогут выплачивать его при рыночной ставке. По этой же причине и банки неохотно кредитовали семьи с детьми». Кроме того, сказался отложенный спрос, указывает Пахаленко.

В прошлом году вступил в силу закон, позволяющий семьям, где в 2020–2022 гг. появился третий ребенок или последующие дети, единовременно получить 450 000 руб. на погашение ипотеки. К началу февраля на участие в этой программе поступило 43 000 заявок, из них более 31 000 одобрено и по ним выплачено 11,6 млрд руб., рассказывает Гольдберг. Эта субсидия вкупе с материнским капиталом (до 616 000 руб.) с учетом налоговых вычетов при покупке первого жилья и экономии на процентах в среднем по стране покрывает 40% расходов семьи на покупку квартиры, подсчитал Гольдберг. Это, по словам экспертов, также поддерживает спрос на семейную ипотеку.

Льготы с доплатой

Сейчас семейную ипотеку выдает более 40 банков, по данным Минфина. Среди них все основные игроки ипотечного рынка (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк и др.). По данным маркетингового агентства MARCS, сейчас практически все они выдают льготные жилищные кредиты с господдержкой по ставкам ниже предписанных законом 6% – в среднем 4,5–5% годовых. В Сбербанке и ВТБ, к примеру, ставка – 5%. Ниже всего ставки в Газпромбанке, Промсвязьбанке, Связь-банке, банках «Ак барс» и «Возрождение» – 4,5% годовых. Средняя ставка по всем выданным ипотечным кредитам в декабре прошлого года составила 9%.

Банки рапортуют о снижении ставок семейной ипотеки ниже предписанных 6%

С помощью семейной ипотеки с прошлого года также стало возможным рефинансировать ранее оформленный жилищный кредит. Но для этого заемщику необходимо соответствовать условиям по сроку рождения детей, отмечает заместитель руководителя бизнеса ипотечного кредитования банка «Санкт-Петербург» Антон Комаров. По его словам, можно рефинансировать кредит с субсидией, оформленный в первый год программы, чтобы закрепить льготную ставку на весь срок. Представитель Росбанка добавляет, что для применения льготной процентной ставки в течение всего срока кредитования иногда достаточно изменить условия первоначального кредитного договора, заключив с банком соответствующее соглашение.

Однако тем, кто подумывает взять семейную ипотеку, нужно учесть, что заманчивые ставки в 4,5–6% будут действовать только при условии личного страхования заемщиков и страхования недвижимости в залоге.

Стоимость личного страхования обычно составляет 0,3–1% от остатка долга в год. Некоторые банки могут снижать ставку по мере погашения кредита. Стоимость страховки также может варьироваться в зависимости от размера первоначального взноса или возраста заемщика. В «Абсолют банке», к примеру, клиенты от 21 до 45 лет будут платить за личную страховку 1% в первый год кредита и 0,7% годовых в последующие, а заемщики от 46 до 65 лет – 1,5 и 1,05% соответственно.

Страхование самого жилья обойдется еще в 0,15–1% в год.

Многие банки позволяют заемщикам отказываться от личной страховки, но за это повышают ставку в среднем до 9–10% годовых, а иногда и выше. Например, «Юникредит банк» при отказе от личного страхования рассчитывает ставку по формуле «ключевая ставка плюс 4,5 п. п.», сейчас это 10,5%. Клиентам банка «Ак барс», отказавшимся от личной страховки, придется платить 11% годовых. Некоторые банки, впрочем, устанавливают небольшую надбавку за отказ, поэтому стоимость кредита все равно не превышает 6%. Так, в Сбербанке и ВТБ надбавка составит 1 п. п. при ставке кредита 5% годовых.

Читайте также:  Электронные проездные талоны для льготников – Льготы всем

Правительство России одобрило льготную ипотеку для семей с четвертым и последующими детьми

В предыдущей редакции постановления предусматривалась возможность оформления льготной ипотеки только для семей, где родился второй и третий ребенок. Теперь в перечень льготных категорий входят и семьи, в которых родился четвертый ребенок и последующие дети. Ставка ипотеки для них составит 6 % годовых, сообщает in-news.ru .

«Изменения вносятся в постановление «Об утверждении правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациями акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на возмещение недополученных доходов по выданным жилищным (ипотечным) кредитам, предоставленным гражданам РФ, имеющим детей», – пишет ТАСС.

Программа выдачи и рефинансирования ипотеки на новостройки со ставкой на уровне 6 % годовых семьям, где с 1 января 2020 года родился второй или третий ребенок, начала работать с января 2020 года.

Читайте также последние новости по социальной поддержке граждан

Вопрос о льготах и пенсиях для «детей войны» следует решать таким образом, чтобы не дискриминировать «настоящих блокадников». Об этом заявил новый вице-губернатор Петербурга по социальной политике Олег Эргашев.

Заксобрание Петербурга большинством голосов отказалось обсуждать на пленарном заседании в среду, 4 марта, вопрос об улучшении жилищных условий для тружеников тыла вне очереди.

В Мордовии молодым мамам, родившим первенца до 25 лет, будут выплачивать из регионального бюджета по 100 000 рублей – эти деньги можно будет направить на первый взнос по ипотеке. Кроме того, в регионе планируется сократить рабочий день для женщин с детьми на полчаса, а многодетным – на час при сохранении.

Предложенные президентом России Владимиром Путиным поправки к Конституции о пенсиях существенно улучшают правовую защищенность пенсионеров, заявил корреспонденту “ИА REGNUM” директор по стратегии ИК «ФИНАМ» Ярослав Кабаков, комментируя предложения главы государства.

Заранее оценить свои жизненные перспективы после окончания трудовой деятельности смогут все россияне старше 45 лет. Пенсионный фонд будет рассылать им уведомления о размере их будущей пенсии.

Россиянам дадут право на получение негосударственной пенсии досрочно – на пять лет раньше наступления пенсионного возраста для страховых пенсий. Женщины смогут начать получать эти деньги в возрасте 55 лет, а мужчины – с 60-ти. Законопроект прошел второе чтение в Госдуме.

Выкрутиться из сложного финансового положения малоимущим семьям может помочь социальный проект по повышению их уровня доходов. В этом убедились всего за полгода уже более 7 тысяч мам и пап, которым город предложил высокооплачиваемую работу. При этом многодетные родители продолжают получать привычные льготы и доплаты. Как же работает проект и как попасть в него, выясняли корреспонденты “РГ”.

В новосибирском метрополитене подешевел проезд для владельцев бесконтактных карт «Мир». Об этом сообщается на странице новосибирской подземки в социальной сети Facebook.

Участникам и инвалидам Великой Отечественной войны разрешили бесплатно ездить на электричках в Самарской области. Об этом 2 марта сообщает пресс-служба Самарской пригородной пассажирской компании.

В Москве для заслуженных тренеров СССР, РСФСР и России могут ввести ежемесячные доплаты к пенсиям из бюджета столицы. Соответствующий вопрос рассматривается 3 марта на круглом столе в Московской городской думе, передаёт корреспондент “ИА REGNUM”.

Новые условия льготной ипотеки для семей с детьми под 6%

Льготную ставку 6% для семейной ипотеки продлили на весь срок кредита. Теперь семья с двумя или тремя детьми может снизить ипотечные платежи не на три или пять лет, а на десять и даже пятнадцать. Если в семье есть ребенок с инвалидностью, он может быть единственным, а господдержку все равно дадут. Для Дальнего Востока ставку снизили до 5% и разрешили покупать вторичное жилье.

Семьи с ипотекой и детьми смогут сэкономить сотни тысяч рублей. Вот полный разбор изменений в программе господдержки.

Новые условия семейной ипотеки

Вот главное, что нужно знать семьям с детьми:

  1. Право на господдержку появляется, если в семье с 2020 до 2022 года родился хотя бы второй ребенок.
  2. Если у ребенка инвалидность, он может быть единственным в семье. Он может родиться и раньше 2020 года.
  3. Ставка на весь срок ипотеки — 6%. Количество детей не влияет на период льготы. Ставку снизят хоть на 10 или 15 лет.
  4. Господдержку дают только при покупке жилья на первичном рынке.
  5. Договор на покупку жилья должен быть заключен с 2020 года.
  6. Можно рефинансировать старые кредиты, даже несколько раз. Тогда важна дата рефинансирования, а не покупки.
  7. Для жителей Дальнего Востока особые условия: при рождении хотя бы второго ребенка с 2020 года — льготная ставка 5%. Можно покупать вторичное жилье, но только в селе.
  8. Маткапитал входит в максимальную сумму кредита. Раньше его не включали.
  9. Первоначальный взнос — 20%, как и раньше. Он может полностью состоять из материнского капитала.

Что такое семейная ипотека?

Семейной ипотекой называют программу господдержки семей с детьми, по которой ставку по ипотеке можно снизить до 6%. Эта программа работает с 2020 года и только для семей, в который второй или последующий ребенок родился с 1 января 2020 года.

Раньше ставку по этой программе снижали только при покупке первичного жилья. Еще можно было рефинансировать старую ипотеку. Банк снижал ставку до 6%, брал с семьи меньше денег, а государство возмещало ему недополученные доходы.

Эта программа уже менялась: увеличивали максимальную сумму кредита и условия льгот. И вот второе изменение правил господдержки: это одно из поручений президента, за исполнением которых мы следим.

Полный список условий семейной ипотеки нужно искать в постановлении правительства № 1711 от 30.12.17, но в действующей редакции. В программе несколько изменений, последняя редакция вступила в силу 14 ноября 2020 года. В ней появилось условие о льготной ставке для семей с детьми-инвалидами. Теперь господдержка доступна даже семьям с одним ребенком, если у него проблемы со здоровьем.

Почему пришлось менять условия программы?

Льготную ставку давали не на весь срок кредита, а только на несколько лет. Например, если в семье в 2020 году родился второй ребенок, можно было взять ипотеку и платить банку 6% в течение трех лет. При рождении третьего ребенка льготу давали на пять лет. Многодетная семья могла взять ипотеку под 6% на восемь лет, но это максимум. А потом ставка поднималась и до конца кредита приходилось платить больше: ключевую ставку ЦБ + 2%.

И хотя 6% — это ниже стоимости ипотеки без господдержки, но семьи все равно не очень активно пользовались программой. Через три года ставка бы выросла, а зависимость от ЦБ делала ее непредсказуемой. Президент предложил продлить льготную ставку до конца ипотеки. Заодно улучшили условия для Дальнего Востока. Поправки в правила господдержки заработают с 13 апреля, но задним числом.

Теперь это работает так.

Кто может взять льготную ипотеку

Ипотека под 5 или 6% положена не всем семьям с детьми, а только если родился как минимум второй ребенок. Третий, четвертый, пятый — господдержка тоже будет. Если ребенок один и он здоров, льгота не положена. Исключение только для семей с детьми-инвалидами. Они могут взять ипотеку по льготной ставке, даже если ребенок единственный. Еще одно требование — родитель, который берет ипотеку, должен быть гражданином РФ. Дети тоже.

Право на господдержку ипотеки

Когда родился второй или последующий ребенокГде живет семья и где покупают квартируСтавка на весь срок кредита
С 01.01.2018 до 31.12.2022Любой регион России6%
С 01.01.2019 до 31.12.2022Дальневосточный федеральный округ5%

Чтобы иметь право на льготную ипотеку под 6%:

  1. Квартира должна находиться в любом регионе России.
  2. Второй или последующий ребенок должен родиться с 01.01.2018 до 31.12.2022.

Чтобы иметь право на льготную ипотеку под 5%:

  1. Квартира должна быть в любом регионе Дальневосточного федерального округа.
  2. Второй или последующий ребенок должен родиться с 01.01.2019 до 31.12.2022.

Если второй ребенок родился до 2020 года и оба здоровы, в программе участвовать нельзя. Но если до 2022 года родится еще один, можно взять льготную ипотеку или рефинансировать ту, что уже есть.

Для детей-инвалидов другие требования к возрасту. Такой ребенок мог родиться и раньше 2020 года. Главное, чтобы он родился до конца 2022 года, а инвалидность ему могут присвоить и позднее.

Заемщиком может быть любой родитель, созаемщиком — кто угодно

Тут ничего не изменилось, но стоит напомнить: льготная ставка положена матери или отцу. То есть заемщиком может быть кто угодно из них, но требование к гражданству — обязательное.

Еще важно, чтобы заемщик был родителем того ребенка, с рождением которого появилось право на господдержку.

Созаемщиком по ипотеке может быть не родитель детей. Например, муж их матери. При этом он тоже должен иметь гражданство, а вот быть отцом ни одному из детей ему необязательно. Или он может быть не записан в свидетельстве о рождении, хотя биологически — отец. Но тогда такой мужчина — именно созаемщик, а не заемщик. У него может вообще не быть детей, но женщину это не лишит права на льготную ставку. В созаемщики можно взять даже бабушек и дедушек, если это упростит одобрение заявки. Для семей с детьми-инвалидами такое же условие. Кредит под 6% может взять и мать, и отец ребенка.

Какое жилье можно купить по программе господдержки

Льготную ипотеку во всех регионах дают только на первичное жилье, как и раньше. Но появились особые условия для Дальнего Востока.

Общие условия для всех регионов. Ставку снизят только на такое жилье:

  1. Новостройка по ДДУ. То есть дом еще не сдан.
  2. Готовая квартира или дом с участком по договору купли-продажи.
  3. Продавец — юрлицо, кроме инвестиционных фондов.

Если квартира на вторичном рынке, то есть раньше принадлежала физлицу, то даже при рождении второго или третьего ребенка ставку не снизят. Для детей-инвалидов исключений нет.

Особые условия для Дальнего Востока. На территории ДФО с господдержкой можно купить не только новостройку или первичное жилье, но и недвижимость на вторичном рынке. Главное, чтобы она находилась в сельском поселении. То есть семья с детьми может взять ипотеку под 5% в селе любого из 11 регионов на Дальнем Востоке. Этот дом им может продать прежний хозяин, даже физлицо. В Подмосковье, под Брянском или в Черноземье купить готовый дом у физлица по этой программе нельзя.

Когда должен быть заключен договор на покупку жилья

Общие условия не изменились. Для всех регионов России договор долевого участия или купли-продажи, под который дают ипотеку, должен быть заключен с 1 января 2020 года до 31 декабря 2022 года.

Чтобы получить господдержку на особых условиях для Дальнего Востока, договор нужно оформить с 1 января 2020 года до 31 декабря 2022 года. Это повлияет на сниженную ставку и покупку дома на вторичном рынке. Но можно получить господдержку под более ранние договоры на тех же условиях, что и во всех регионах: под 6% и на первичное жилье.

Если ребенок родился с 1 июля 2022 года до 31 декабря 2022 года, квартиру можно купить до 1 марта 2023 года. Для даты рождения ребенка при этом период не продлевается, только для покупки квартиры.

Если в семье есть ребенок-инвалид и он получил инвалидность после 2022 года, договор можно заключить до конца 2027 года.

Льготная ставка — на весь срок кредита

Главное изменение в программе — срок действия льготной ставки больше не ограничен тремя или пятью годами в зависимости от того, какой по счету ребенок. Семья с детьми будет платить банку 5 или 6% до конца ипотеки.

Например, в семье из Брянска в 2020 году родился второй ребенок. Появилось право на материнский капитал. Семья потратила его на первый взнос по ипотеке и взяла двухкомнатную квартиру за 2 млн рублей. Кредит — 1,5 млн на 15 лет. Обычная ставка для надежных заемщиков — 10,5%. Ежемесячный платеж составил бы 16 700 рублей.

По ипотеке с господдержкой семья будет платить банку 6% все 15 лет. То есть ежемесячный платеж составит 12 600 рублей. В год благодаря господдержке семья будет экономить почти 50 тысяч, а за 15 лет сэкономит 738 тысяч рублей. А раньше за три года сэкономила бы только 150 тысяч.

Кому дадут ипотеку под шесть процентов

Разбираемся, кто и как может воспользоваться обновленной программой, и рассказываем об условиях льготной ипотеки для семей в 2020 году.

1. Что изменилось

Льготная ставка в 6% теперь будет действовать в течение всего срока кредита, а не трех, пяти или восьми (в зависимости от количества детей) лет, как было раньше. Соответственно к количеству детей льготы больше не привязаны – достаточно родить второго, чтобы воспользоваться ими по полной программе.

Отдельные условия – для семей с Дальнего Востока . Для них ставка будет не 6, а 5%.

2. Кто может участвовать в программе

Главное условие – ребенок (второй, третий и далее) должен родиться с 1 января 2020-го по 31 декабря 2022 года. У дальневосточников, если они хотят претендовать на «сниженные» 5%, – с 1 января 2020-го по 31 декабря 2022 года.

Тот родитель, который берет ипотеку, и дети должны быть гражданами России .

3. Сколько нужно своих денег

Вовремя родить детей мало, от семьи все же потребуются и кое-какие вложения.

Первоначальный взнос – от 20%. Это тоже обязательное условие: размер льготного кредита не должен превышать 80% от стоимости недвижимости.

Правда, в качестве взноса можно использовать материнский капитал. Сейчас он составляет 453 тысячи рублей и полагается всем семьям, где родился второй, а также последующий (если маткапитал еще не получали) ребенок. То есть если стоимость нового жилища укладывается в 2,3 млн рублей, дополнительные средства искать не надо. Главное – иметь возможность вовремя расплачиваться по кредиту.

4. Какое жилье разрешается купить

Программа распространяется только на покупку новостроек. Ведь кроме поддержки семей, у нее есть и еще одна задача – поддержать на плаву наш строительный сектор.

Правда, новые поправки, те, которые вступили в силу на днях, для Дальневосточного округа предусматривают исключение. Там, и только если речь идет о сельских поселениях, льготную ипотеку можно брать и на вторичное жилье. (Для остальной России таких исключений нет даже для села).

Есть ограничения и по сумме кредита. Для Москвы , Московской области, Санкт- Петербурга , Ленинградской области – от 500 тысяч до 12 млн рублей. Для всех остальных – от 500 тысяч до 6 млн. В принципе можно купить и более дорогую квартиру, но кредит по льготной ставке дадут именно в установленных пределах.

5. А если заем уже есть

Его можно рефинансировать, чтобы воспользоваться льготными условиями.

Пример. Семья, где всего один ребенок, взяла ипотеку по обычной рыночной ставке. А теперь родился второй. Можно подавать заявление на рефинансирование – оставшиеся выплаты по кредиту вам пересчитают уже по льготной ставке. При этом теперь по обновленным правилам разрешается рефинансировать и уже переоформленные ранее каким-то иным образом кредиты – ограничения на этот счет сняты. Главное условие – остаток выплат не должен превышать 80% стоимости жилья.

Другой вариант. Семья уже воспользовалась льготной программой, но на старых условиях. Чтобы ставку в 6% продлили на весь период, надо подписать с банком дополнительное соглашение. Экономия получается существенная.

Льготная ставка в 6% теперь будет действовать в течение всего срока кредита, а не трех, пяти или восьми лет, как было раньше. Фото: Екатерина МАРТИНОВИЧ

ЕСТЬ ВОПРОС

Зачем понадобилось что-то менять

Расширение льгот по ипотеке для семей с детьми – одно из предложений президента, высказанных им в Послании Федеральному собранию. До сих пор после рождения второго ребенка можно было рассчитывать на льготные 6% в течение трех лет, третьего и т. д. – пяти лет. А если, после того как семья взяла льготную ипотеку, родился еще один ребенок, срок увеличивался до восьми лет.

Но дальше расплачиваться надо было уже по более высокой ставке (ключевая ставка ЦБ плюс 2%). Считается, что именно по этой причине программа оказалась не очень эффективной. Тем более что какой там будет ставка ЦБ через 3 – 5 – 8 лет, предсказать сложно. Хорошо если снизится с нынешних 7,75%. А если повысится?

Так или иначе, по данным на февраль 2020 года, по программе было выдано всего 7,1 тысячи ипотечных кредитов, в то время как изначально расчет был примерно на 500 тысяч семей.

Теперь условия ипотеки с господдержкой стали значительно более понятными и предсказуемыми. Поэтому, как предполагается, желающих ею воспользоваться будет значительно больше. По оценкам аналитического центра Дом. РФ (бывшее Агентство по ипотечному жилищному кредитованию), потенциальный спрос на программу может составить более 100 тыс. кредитов ежегодно.

ЦИФРЫ

44% российскихисемей хотели бы улучшить свои жилищные условия

50% ипотечных заемщиков составляют граждане до 30 лет. (Данные Дом. РФ.)

КСТАТИ

Полагается ли льгота, если дети от разных родителей?

Заемщиком может быть любой из родителей – и мама, и папа. Важно, чтобы он приходился родителем именно тому ребенку, с появлением которого возникло право на льготную ипотеку.

Допустим, в семье двое детей от разных браков, общая у них только мать. Отец второго ребенка вправе взять от лица этого семейства льготную ипотеку.

Еще вариант. Мама двоих детей развелась и вновь вышла замуж. В этом случае, если второй ребенок родился в сроки действия программы и новая семья хочет взять ипотеку, женщине самой придется стать заемщицей. При этом нового супруга можно оформить как созаемщика. То есть ему самому льготную ипотеку не дадут, а вот подстраховывать жену – пожалуйста.

Вообще, если платежеспособность родителей вызывает сомнения, допускается участие созаемщиков со стороны – до четырех человек. Ими могут быть хоть бабушки и дедушки, хоть вообще кто угодно, лишь бы были готовы взять на себя такие финансовые обязательства.

Мифы о льготной ипотеке для семей с детьми

Россияне обращаются за льготной ипотекой, даже не ознакомившись с условиями программы. Услышав слово «льготная», многие решают, что речь идет чуть ли не о рассрочке для всех желающих. Если же они подходят под условия государства и банков, то с большим удивлением узнают, что компенсации из бюджета рассчитаны всего на несколько лет, а не на весь строк кредитования.

ЦИАН пообщался с региональными риэлторами и составил рейтинг наиболее часто встречающихся мифов о льготной ипотеке.

1. Льготная ипотека доступна молодым семьям

Господдержка при получении кредита доступна не всем молодым и не только молодым семьям. Она касается всех семей, где есть два и более ребенка. Причем, самый младший ребенок должен родиться не ранее 1 января 2020 года. А родители должны быть только гражданами России.

2. Государство не ограничивает размер кредита (потому что оно богатое)

Лимит кредита по программе ограничен. В Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленинградской области он может варьироваться до 8 млн рублей. В остальных регионах России – до 3 млн рублей. То есть, можно купить квартиру и за 30 млн рублей, но при этом первоначальный взнос должен быть не менее 27 или 22 млн, в зависимости от региона.

3. Первоначальный взнос не имеет значения

Размер минимального взноса указан точно – от 20%. Таким образом, те, кто хочет использовать в качестве первоначального взноса материнский капитал, могут рассчитывать на квартиру, которая стоит не дороже 2 млн 200 тыс. рублей.

4. 6% на весь срок кредитования

С 28 марта 2020 года этот пункт перестал быть мифом.

Постановлением от 28.03.2019 №339 утверждено, что период субсидирования распространяется на весь срок действия кредита в размере 6% годовых.

Ранее этого постановления действовало правило: при рождении второго ребенка шестипроцентная ставка действует не более трех лет, если родится третий – пять лет. В случае, когда рождаются второй и третий, семья может получить восемь лет по сниженной ставке.

5. Программа субсидирует ипотеку на вторичном рынке жилья

Льготная ипотека оформляется исключительно на новые дома и квартиры. В том числе, если оформляется договор долевого строительства. Вторичный рынок в этой схеме исключен.

6. Рефинансирование возможно под любую жилую недвижимость

Рефинансировать ипотеку под льготные 6% возможно только, если кредит оформлен на новое жилье и куплено у компании. Обращаться в ДОМ.РФ с заявлением об изменении условий кредитования, даже если квартира была куплена в новостройке, но ее первым владельцем было физическое, а не юридическое лицо, бесполезно. Если же квартира была куплена у агентства недвижимости, застройщика или другого юрлица, то рефинансирование возможно.

7. Льготной программой можно воспользоваться только один раз

Правительство не ограничивает количество ипотечных договоров, которые можно оформлять одной семье по шестипроцентной ставке. Главное, чтобы заявители были платежеспособны и подходили под условия предоставления таких кредитов. Поэтому, если семье удалось быстро расплатиться с первым займом, она может обратиться за получением второго и даже третьего.

8. Кредит под 6% можно получить в любом банке

Государство утвердило определенный список банков, участвующих в программе господдержки ипотечного кредитования в 2020 году, где можно получить льготную ипотеку. Чтобы ознакомиться с ним, нужно зайти на сайт ДОМ.РФ.

9. Доходы семьи не имеют значения

Несмотря на то, что в самой программе льготного кредитования говорится об отсутствии необходимости подтверждать доходы семьи, банки всегда проверяют платежеспособность заявителей. Поэтому рассчитывать на «снисхождение» или «обязанность» банков не обращать внимание на размер зарплаты, не стоит. Нередко бывает так, что получив одобрение на первом этапе, заявители, в результате получают от банка отказ или предложение получить меньшую сумму. Причина – недостаточная финансовая обеспеченность.

10. Льготы можно получить и под валютный кредит

Кредиты дают в рублях, поэтому желающих сыграть на курсах валют ждет отказ. Как выяснилось, среди россиян есть и немало таких, которые верят в скорое падение котировок ведущих мировых валют, и хотят получить льготный кредит на жилье в долларах, евро и даже в иенах и швейцарских франках. Таких «дельцов» ждет разочарование, потому что программа рассчитана только на рублевые кредиты.

Оцените статью
Добавить комментарий