Участников программы реновации жилфонда в Москве планируют освободить от налогов и сборов

Участников программы реновации жилфонда в Москве планируют освободить от налогов и сборов

Фонду правительства Москвы, создаваемому для обновления жилой недвижимости, готовят налоговые льготы

Депутат Госдумы Николай Гончар внес на рассмотрение нижней палаты парламента проект 1 закона, которым предлагается освободить фонд содействия реновации жилищного фонда в городе Москве от уплаты налога на прибыль и НДС, а получателей квартир от фонда – от уплаты НДФЛ.

Соответствующие изменения предлагается внести в п. 3 ст. 149 Налогового кодекса, добавив в него подп. 36, в котором от НДС будет освобождена реализация товаров (работ, услуг), имущественных прав фондом содействия реновации жилищного фонда в городе Москве.

Также в ст. 217 НК РФ планируется добавить п. 41, в которым от уплаты НДФЛ будут освобождены “доходы в виде объектов недвижимого имущества, полученных налогоплательщиком в собственность от фонда содействия реновации жилищного фонда в городе Москве”.

Кроме того, п. 4 ст. 246 НК РФ предполагается дополнить абз. 3, которым данный фонд будет освобожден от уплаты налога на прибыль.

Как сообщается в пояснительной записке к документу, одной из целей фонда является снос морально и физически устаревшего жилья первого периода индустриального домостроения, строительство современных многоквартирных домов, а также обеспечение жилищных прав граждан при реализации решений о реновации. При этом основным источником финансирования фонда будут являться средства из бюджета Москвы. Также фонд будет наделен правом привлекать денежные средства граждан по договорам долевого участия в строительстве многоквартирных домов.

В случае принятия закон вступит в силу с 1 января 2020 года.

Напомним, что на прошлой неделе в Госдуму был внесен еще один проект 2 закона. В нем, в частности, регламентируется работа фонда содействия реновации жилищного фонда в городе Москве. Так, в ст. 7 документа, говорится, что особенности деятельности фонда будут устанавливаться данным законом, нормативными правовыми актами города Москвы и Уставом фонда. Кроме того, в данном проекте закона предполагается, что нормативным правовым актом города Москвы фонд может быть наделен правом выступать застройщиком и привлекать денежные средства граждан и юрлиц для строительства многоквартирного дома на основании договоров участия в долевом строительстве в порядке, установленном российским законодательством. При этом фонд вправе привлекать денежные средства граждан и юрлиц для строительства многоквартирного дома на земельном участке, находящимся в собственности фонда, а также на земельном участке, переданном фонду по договору аренды земельного участка или по договору безвозмездного пользования земельным участком. А в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения фондом своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов Москва будет нести субсидиарную ответственность по обязательствам фонда.

Фонду реновации Москвы удалось получить освобождение от уплаты налогов

Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила проект поправок в Налоговый кодекс, которые касаются работы Московского фонда содействия реновации, сказал «Ведомостям» участник заседания. Такие поправки есть, подтвердил московский чиновник. Законопроект о налоговых льготах дополняет основной закон о реновации жилищного фонда Москвы, вступивший в силу 1 июля. Фонд реновации будет сносить и строить дома, обеспечивать жилищные права граждан, привлекать деньги граждан по договорам участия в долевом строительстве. Основным источником финансирования фонда будет городской бюджет.

Изначально проект поправок, разработанный депутатом Госдумы от Москвы Николаем Гончаром, предполагал полное освобождение Московского фонда содействия реновации от налога на прибыль и НДС, а граждан – от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при получении, продаже квартир или получении денежной компенсации. Гончар объяснял это необходимостью эффективно использовать бюджет и не нагружать дополнительными выплатами граждан, участвующих в программе.

В правительственных поправках («Ведомостям» удалось с ними ознакомиться) – компромиссное решение. Оно не допускает полного освобождения фонда от уплаты налогов, но при этом налог на прибыль у фонда практически не может возникать вплоть до завершения программы.

В одобренном правительственной комиссией документе предусматривается возможность отнесения к расходам при исчислении налога на прибыль всех затрат фонда по программе реновации. Другими словами, расходы фонда на снос и строительство домов не будут включены в налогооблагаемую базу, уточняет юрист КА «Юков и партнеры» Александра Воскресенская. Поправками предусмотрено право Московского фонда содействия реновации при определении налоговой базы по налогу на прибыль учитывать расходы на строительство квартир и объектов социальной инфраструктуры, которые передадут городу, говорит представитель мэрии.

Городу предстоит переселить жителей из домов общей площадью около 16 млн кв. м, а построить придется как минимум вдвое больше. Чиновники сообщали, что в первые годы практически все жилье будет уходить под переселение. Соответственно, фонд может не перекрыть все эти затраты вплоть до завершения всей программы реновации, уточняет московский чиновник. И, таким образом, налогооблагаемой базы не возникнет.

Читайте также:  У льготной ипотеки для семей с детьми улучшились условия предоставления – Льготы всем

Что снесут

Программа реновации жилого фонда Москвы была принята 1 августа 2020 г., в нее вошло 5177 домов. В них расположено более 350 000 квартир и проживает около 1 млн человек. Программа рассчитана до 2032 г. Москва оценивала программу в 3 трлн руб.

Идея освободить фонд от налогов логична, ведь его основной целью будет не коммерческая реализация жилья, а улучшение жилищных условий москвичей, говорит президент ГК «Гранель» Ильшат Нигматуллин. Это беспрецедентный случай в масштабах одного субъекта Федерации, считает руководитель налоговой практики «Яковлев и партнеры» Екатерина Леоненкова.

Значительные налоговые льготы будут и для физических лиц. Они будут освобождены от уплаты НДФЛ не только в случае, если получат доход в виде квартиры, но и в случае получения денежного возмещения.

Также граждане, которые владели квартирой в снесенным доме более пяти лет после ее покупки, получат возможность без уплаты НДФЛ продать новую квартиру сразу после ее получения, указывает Леоненкова. Если бы этих поправок не было, пришлось бы платить налог в размере 13%. Также физические лица вправе учитывать расходы на покупку квартир, переданных Москве под снос, при продаже новой квартиры, полученной по программе реновации. В данном случае налог будет платиться лишь с разницы в стоимости квартир, говорит Леоненкова. Поправки устраняют существующие коллизии – на участников программы реновации не ложится необоснованной налоговой нагрузки, считает гендиректор девелоперской компании «Инград» Павел Поселёнов. По его словам, с физических лиц снимается практически вся налоговая нагрузка, которой в их жизни попросту не возникло бы, если бы они не стали участниками программы реновации.

Правительство РФ предложило освободить от налогов участников программы реновации в Москве

Во вторник правительство РФ подготовило поправки к законопроекту об освобождении от налогообложения операций по реновации жилищного фонда в Москве. Так, участникам программы предлагают не вменять налог на доходы (НДФЛ) и уплату соответствующей госпошлины. Соответствующий указ опубликован на сайте правительства России.

Согласно поправке, предлагается наделить налогоплательщиков – физических лиц – правом при реализации жилых помещений, полученных в рамках программы реновации, при исчислении НДФЛ учитывать затраты на приобретение (создание) жилых помещений, переданных Москве в рамках программы.

При исчислении минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, предусмотренного законодательством в целях освобождения от обложения НДФЛ, предлагается учитывать срок владения жилым помещением, ранее переданным Москве в рамках этой программы.

Инициативу прокомментировал депутат Мосгордумы Валерий Теличенко.

По его словам, данные меры – это естественное продолжение той политики, которую столичное правительство избрало в отношении реализации программы реновации в Москве.

– Основная цель — это всяческое содействие собственникам квартир, дома которых попали в перечень адресов жилых объектов под снос. Это важный этап в программе, который поможет правительству полностью выполнить взятые на себя обязательства. Я считаю, это правильное продолжение программы переселения людей в более современные квартиры, – уточнил депутат.

Напомним, что Госдума приняла настоящий законопроект в первом чтении 19 июля, он выступил в качестве дополнения основного закона о реновации, вступившего в силу 1 июля 2020 года.

Проекты победителей конкурса по реновации представят на культурном форуме в Санкт-Петербурге

Конкурс по пилотным площадкам масштабного проекта реновации жилых помещений в Москве стартовал в апреле 2020 года. На шестом Санкт-Петербургском международном культурном форуме в рамках секции «Креативная среда и урбанистика» будут представлены работы победителей конкурса по пяти экспериментальным площадкам программы реновации жилья в Москве ( далее. ).

Подписывайтесь на канал «Вечерней Москвы» в Telegram!

Программа реновации в Москве в 2020 году

Власти российской столицы последнее десятилетие плотно занимаются обновлением инфраструктуры мегаполиса. В последние годы дело дошло до благоустройства частного и муниципального жилья. В 2020 году официально стартовала программа реновации домов в Москве.

Программа уже утверждена на официальном уровне. В июле 2020 года Совет Федераций одобрил изменения, внесенные в закон «О статусе столицы РФ». Они разрешают проведение мероприятий, утвержденных законом московских властей № 14 от 17.05.17.

Скачать для просмотра и печати:

Суть программы реновации

Большое количество столичных зданий построено еще в середине прошлого века. Часть представляют собой так называемые хрущевки. Их амортизационный потенциал не превышает 50 лет. Кроме того, развитие современных технологий выявило еще ряд проблем старых многоквартирных зданий:

  • невозможность перепланировки с целью расширения жилых пространств (не позволяют технические параметры);
  • трудности с внедрением современной бытовой техники (как правило, приходится менять полностью коммуникации);
  • старение основных конструкций.

Для сведения: в пределах Садового кольца еще существуют коммуналки. Это недопустимый фактор заселения, с точки зрения развития сферы жилищного строительства.

Мероприятия, инициированные столичными властями, сводятся к следующему:

  • за счет городского бюджета производится строительство современного, благоустроенного жилья;
  • одновременно выявляются здания, не удовлетворяющие санитарным и техническим требованиям и нормативам;
  • жителям предлагается выразить свое мнение по вопросу переселения на льготных условиях;
  • при согласии всем владельцам и нанимателям квартир одного здания предоставляются иные жилые помещения;
  • строение сносится и на его месте возводится иное, более современное.
Читайте также:  Утверждена программа льготной ипотеки для Дальнего Востока под 2% годовых – Льготы всем

Условия мероприятий для столичных жителей

14-й закон прошел несколько этапов народного обсуждения. Людей волновала перспектива переселения из центральных районов на периферию мегаполиса. В принятом варианте закона прописаны следующее условия:

  1. Жилые метры предоставляются собственникам и нанимателям по соцнайму без изменения правового статуса:
    • во владение;
    • по найму;
  2. Параметры новой квартиры должны:
    • совпадать с прежними владениями по количеству:
      • комнат;
      • квадратных метров;
    • превосходить по общей площади ввиду расширения нежилой зоны (коридоров, санузлов, кухонь);
  3. Жителям коммуналок предоставляются отдельные квартиры;
  4. Гражданам, состоящим в очереди на расширение, предоставляется жилье с учетом права на увеличение.

Важно: по желанию переезжающего ему предоставляется жилое помещение в том же микрорайоне. Хотя возможен переезд в иной столичный район.

Иные преимущества программы

Мероприятия, требующие гигантских бюджетных вливаний, являются многоцелевыми. Реновация не является исключением. Программа имеет несколько явных и не очень целеполаганий. А именно:

  1. Предоставить гражданам:
    • более удобные и современные жилые помещения:
      • оборудованные более просторными вспомогательными пространствами;
      • построенными из современных материалов;
      • имеющими амортизационный срок, превышающий век;
  2. Комфортные дворы:
    • со стоянками для личного автотранспорта;
    • с игровыми площадками;
  3. Направить бюджетные и инвестиционные ассигнования на благоустройство столицы, что позволит:
    • сделать облик мегаполиса более привлекательным;
    • повысить привлекательность города для:
      • гостей;
      • инвесторов;
    • стимулировать экономическую деятельность.

Подсказка: владельцам нежилых помещений (предпринимателям) обещают равноценные во вновь построенных зданиях.

Внутриполитический аспект реновации

Существует еще ряд факторов, о которых нечасто говорят в публичном пространстве:

  1. В столичный бюджет приходит множество средств от налогообложения предпринимательства. Их использование ограничено нормами действующего законодательства. Новая программа позволит освоить деньги с пользой для города и его постоянных жителей.
  2. Все города России требуют обновления жилого фонда. Возведение многоквартирных зданий производится повсеместно. Но этого мало. Назрела проблема переустройства уже имеющихся кварталов, отработавших свой срок. Московская реновация — это пилотный проект, который планируется расширить на пространство всего государства.

Оборонные мероприятия: снос отживших зданий позволит очистить город от зон опасности, с точки зрения техногенных катастроф. Кроме того, в процессе переселения будет проведена перерегистрация жителей. А это поможет выявить представителей криминалитета, пытающихся затеряться среди 12-миллионного населения мегаполиса.

О недостатках

Критики проекта выдвигают следующие аргументы:

  1. По завершении действия программы снизится уровень активности застройщиков.
  2. Людей обманут и переселят на окраины.
  3. Новые здания окажутся менее удобными и комфортными.

Для информации: срок действия мероприятий рассчитан на 10-15 лет. По завершении первого этапа расселения, вероятен следующий. Строительным компаниям будет чем заняться в перспективе на 50 лет и более. В столице огромный жилой фонд. А их опыт пригодится коллегам из иных регионов.

В принятом законе есть норма о предоставлении жителям компенсации вместо новой квартиры по желанию:

  1. В денежной форме.
  2. В натуральной форме.

Нанимателям жилых помещений по договору социального найма может быть предоставлено равнозначное жилое помещение в собственность, по их письменному заявлению.

Закон о реновации

Нормативный акт уже прошел все полагающиеся процедуры. Закон «О внесении изменений в Закон РФ „О статус столицы РФ“» одобрен Советом Федерации 28 июня 2020 года. А 1 августа принято Постановление московских властей N 497-ПП. Таким образом, старт внедрению программы был дан.

С целью реализации утверждённой программы правительство распределило обязанности между госорганами. Департаменты должны подготовить подзаконные акты, регулирующие исполнение норм закона о реновации.

Подсказка: гражданам предоставляется право вносить собственные предложения, высказывать критические замечания по поводу реализации мероприятий. Скачать для просмотра и печати:

Перечень зданий, включенных в программу

15 июня 2020 года завершилось голосование, при котором составлялся и утверждался список домов, попадающих под программу реновации. По итогам голосования в программу было включено 5 173 дома. Каждый собственник квартиры имел право отдать свой голос за или против переезда. Сделать это можно было:

  • на сайте Госуслуг;
  • в многофункциональном центре;
  • на общем собрании жильцов.

Подсказка: расселять будут только те здания, две трети жителей которых выразили согласие с переездом.

В первый список под снос попали такие строения:

  • хрущевки, относящиеся к 510, 511 или 519 проекту;
  • здания, на техническое состояние которых жильцы постоянно жалуются;
  • ранее отнесенные к аварийному (ветхому) жилью.

Подсказка: полный перечень можно найти на официальном сайте Правительства Москвы. Там же публикуются обновления.

Как стать участником реновации

По правилам здания, подлежащие сносу, определяют работники департамента строительства. Однако у жильцов есть возможность повлиять на их решения. Госслужащие обязаны принять во внимание все жалобу на неудовлетворительное состояние строений жилого фонда. Следовательно, необходимо направлять обращения в адрес департамента.

Для сведения: столичные власти регулярно заявляют о длительности действия мероприятий. Значит, перечень домов будет постоянно расширяться.

Несмотря на множество сомнений и критических замечаний, реновация столичных строений стартовала. Каковы будут результаты — покажет время.

Главное преимущество: новые жилые пространства переселенцы получат абсолютно бесплатно. Кроме того, власти обещают:

  • выделять помощь на перевоз имущества;
  • при необходимости рассматривать вопрос о выделении квартиры большей площади с доплатой за лишние метры.
Читайте также:  Сняты возрастные ограничения для направления маткапитала на дошкольное образование

Последние изменения

В октябре 2020 г. в Госдуму был внесен законопроект (с поправками Правительства РФ). В данном проектном нормативном акте речь идет об освобождении от налогового бремени (НДФЛ ) и госпошлины участников программы реновации в отношении предоставляемых им объектов недвижимости и денежного эквивалента такого имущества.

Минимальный срок владения данным имуществом для предоставления льгот будет определяться с учетом периода владения недвижимостью, которая передана муниципалитету.

В ноябре 2020 г. городским Департаментом градостроительной политики было озвучено, что в рамках указанной программы будут возводиться новые строения общей (суммированной) жилплощадью свыше 20 млн кв.м. Кроме того, участники госпрограммы, состоящие на жилучете, смогут улучшить свои жилусловия посредством выкупа недостающих метров жилья. Это можно будет сделать с помощью разрабатываемых сейчас инструментов льготного ипотечного кредитования.

Также было отмечено, что предполагается возможность выбора между предлагаемым жильем для переселения (на выбор должны предоставляться, как минимум, 2 жилых помещения). Что касается переезда в другой район, то напрямую это законом не предусматривается. Однако допускается заключение соответствующего гражданско-правового соглашения с Фондом реновации.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!

Фонду реновации Москвы удалось получить освобождение от уплаты налогов

Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила проект поправок в Налоговый кодекс, которые касаются работы Московского фонда содействия реновации, сказал «Ведомостям» участник заседания. Такие поправки есть, подтвердил московский чиновник. Законопроект о налоговых льготах дополняет основной закон о реновации жилищного фонда Москвы, вступивший в силу 1 июля. Фонд реновации будет сносить и строить дома, обеспечивать жилищные права граждан, привлекать деньги граждан по договорам участия в долевом строительстве. Основным источником финансирования фонда будет городской бюджет.

Изначально проект поправок, разработанный депутатом Госдумы от Москвы Николаем Гончаром, предполагал полное освобождение Московского фонда содействия реновации от налога на прибыль и НДС, а граждан – от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при получении, продаже квартир или получении денежной компенсации. Гончар объяснял это необходимостью эффективно использовать бюджет и не нагружать дополнительными выплатами граждан, участвующих в программе.

Собянин выбрал участки для переселения попавших под реновацию москвичей

В правительственных поправках («Ведомостям» удалось с ними ознакомиться) – компромиссное решение. Оно не допускает полного освобождения фонда от уплаты налогов, но при этом налог на прибыль у фонда практически не может возникать вплоть до завершения программы.

В одобренном правительственной комиссией документе предусматривается возможность отнесения к расходам при исчислении налога на прибыль всех затрат фонда по программе реновации. Другими словами, расходы фонда на снос и строительство домов не будут включены в налогооблагаемую базу, уточняет юрист КА «Юков и партнеры» Александра Воскресенская. Поправками предусмотрено право Московского фонда содействия реновации при определении налоговой базы по налогу на прибыль учитывать расходы на строительство квартир и объектов социальной инфраструктуры, которые передадут городу, говорит представитель мэрии.

Городу предстоит переселить жителей из домов общей площадью около 16 млн кв. м, а построить придется как минимум вдвое больше. Чиновники сообщали, что в первые годы практически все жилье будет уходить под переселение. Соответственно, фонд может не перекрыть все эти затраты вплоть до завершения всей программы реновации, уточняет московский чиновник. И, таким образом, налогооблагаемой базы не возникнет.

Что снесут

Программа реновации жилого фонда Москвы была принята 1 августа 2020 г., в нее вошло 5177 домов. В них расположено более 350 000 квартир и проживает около 1 млн человек. Программа рассчитана до 2032 г. Москва оценивала программу в 3 трлн руб.

Идея освободить фонд от налогов логична, ведь его основной целью будет не коммерческая реализация жилья, а улучшение жилищных условий москвичей, говорит президент ГК «Гранель» Ильшат Нигматуллин. Это беспрецедентный случай в масштабах одного субъекта Федерации, считает руководитель налоговой практики «Яковлев и партнеры» Екатерина Леоненкова.

Значительные налоговые льготы будут и для физических лиц. Они будут освобождены от уплаты НДФЛ не только в случае, если получат доход в виде квартиры, но и в случае получения денежного возмещения.

Также граждане, которые владели квартирой в снесенным доме более пяти лет после ее покупки, получат возможность без уплаты НДФЛ продать новую квартиру сразу после ее получения, указывает Леоненкова. Если бы этих поправок не было, пришлось бы платить налог в размере 13%. Также физические лица вправе учитывать расходы на покупку квартир, переданных Москве под снос, при продаже новой квартиры, полученной по программе реновации. В данном случае налог будет платиться лишь с разницы в стоимости квартир, говорит Леоненкова. Поправки устраняют существующие коллизии – на участников программы реновации не ложится необоснованной налоговой нагрузки, считает гендиректор девелоперской компании «Инград» Павел Поселёнов. По его словам, с физических лиц снимается практически вся налоговая нагрузка, которой в их жизни попросту не возникло бы, если бы они не стали участниками программы реновации.

Оцените статью
Добавить комментарий