Желающим воспользоваться «дачной амнистией» необходимо успеть до 1 марта 2020 г. – Льготы всем

Содержание

Желающим воспользоваться «дачной амнистией» необходимо успеть до 1 марта 2020 г. – Льготы всем

Госдума разъяснила, как воспользоваться “дачной амнистией”

Florimel / Depositphotos.com

Речь идет о принятом Госдумой и одобренном Советом Федерации законе, продлевающем возможность для граждан оформить собственность на дом или участок в упрощенном порядке (“дачная амнистия”). Материал с разъяснениями, опубликованный на официальном сайте Госдумы, составлен автором закона – Председателем Комитета по государственному строительству и законодательству Павлом Крашенинниковым. Отдельные пояснения даны Председателем Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галиной Хованской.

В частности, отмечается, что “дачная амнистия” действовала и ранее – с 2006 года до марта 2020 года. За это время миллионы россиян воспользовались упрощенным порядком оформления своих прав на недвижимость – по данным статистики, было зарегистрировано около 13 млн земельных участков, дач, садовых домов, гаражей, бань и т. д. Но, поскольку не все граждане использовали такую возможность, было решено подготовить закон о восстановлении “дачной амнистии” до 1 марта 2021 года и о расширении ее действия.

Так, согласно поправкам 1 для оформления прав на жилые и садовые дома, расположенные на садовых (дачных) земельных участках, необходимо будет представить в Росреестр только документ на землю и технический план, изготовленный кадастровым инженером на основании заполненной правообладателем декларации или проектной документации на объект недвижимости. Подать эти документы в регистрирующий орган граждане смогут самостоятельно. При этом необходимо будет уплатить госпошлину за госрегистрацию права собственности в размере 350 руб. и оплатить кадастровые работы, связанные с подготовкой технического плана (причем изменениями предусмотрена бессрочная норма, позволяющая регионам контролировать цены от завышения, устанавливая их максимальный предел).

Также разъяснения касаются:

  • обязанности органов власти по информированию граждан об изменениях в правилах строительства домов на дачных и садовых участках (имеется в виду разъяснительная работа на местах);
  • продления до 1 марта 2022 года срока льготного бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в публичной собственности и предоставленных садоводческим некоммерческим товариществам для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до 10 ноября 2001 года (это относится и к землям общего пользования, которые можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества).

Кроме того, разработчик закона обратил внимание на его пользу для жителей многоквартирных домов (МКД). Она проявляется в установлении прямой обязанности органов власти проводить все необходимые действия для образования земельного участка придомовой территории МКД (межевание, постановка на государственный кадастровый учет) независимо от обращения собственников помещений в таких домах. Это актуально для домов, построенных до введения в действие Жилищного кодекса (до 1 марта 2005 года), под которыми земельные участки не были образованы. По словам Павла Крашенинникова, это позволит жителям МКД не только распорядиться землей по своему усмотрению (например, разместить детскую площадку или поставить беседку, скамейки, сделать клумбы с цветами и т. п.), но и увеличить стоимость продаваемых квартир (с учетом цены сформированного земельного участка).

Значимость введения обязанности публичной власти проводить действия по образованию земельного участка придомовой территории МКД подчеркнула и Галина Хованская. В частности, она указала, что гражданам не придется платить за это деньги. Также после выделения земельных участков под старыми МКД возрастет и размер компенсации в случае переселения из аварийного жилищного фонда, рассчитываемый с учетом стоимости участка. “Посмотрим, какое будет правоприменение, потому что до этого оно было не в пользу жителей и собственников в многоквартирных домах”, – отметила она.

1 С текстом законопроекта № 707989-7 “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”, на основании которого принят указанный закон, можно ознакомиться на официальном сайте Госдумы.

Дачная амнистия до 2020: как оформить дом в СНТ по закону

Закон о дачной амнистии

Амнистия дачная – это термин, который определяет упрощенную систему оформления в собственность имущества, которым гражданин уже фактически пользуется. Процедура регулируется Федеральными законами №47 (от 28.02.15) и №93 (от 30.06.06).

Ссылки на все законы с изменениями:

Первоначально предполагалось, что он будет действовать только 5 лет, но конечная дата регистрации уже трижды переносилась. По данным Росреестра, с 2009 года амнистия дачных участков помогла 10,5 млн. граждан, что подтверждает востребованность программы.

Согласно закону, облегченное оформление распространяется на:

  • Земельные участки.
  • Построенные на них капитальные и хозяйственные постройки.

Дачная амнистия после 1 марта 2020

Закон с 2006 года неоднократно менялся. Внесенные правки требуют:

  • Одновременно с регистрацией ставить участок или постройку на кадастровый учет.
  • С 1 января 2020 года оформление документов ведется на основе технического плана – документа, сделанного кадастровым инженером.
  • Дополнительно нужны документы на владение землей и разрешение на строительство. До 2020 года здания регистрировали на основе одной декларации.

Дачная амнистия продлена до 2020 года

2 февраля 2020 года Госдума РФ в 3 чтении приняла проект о внесении изменений в 93 ФЗ о дачной амнистии. В силу они вступают с 28 февраля 2020 года. Продление дачной амнистии поддержал и президент РФ, программа действительна до 1 марта 2020 года. Легализовать права на недвижимость можно с минимумом документов. На временные постройки и сооружения, которые для постоянного проживания не подходят, разрешение на строительство оформлять не нужно.

После окончании программы для регистрации недвижимости процедура существенно усложнится. Кадастровым учетом же будет заниматься регистрационная палата.

За и против регистрации

Аргументы «За»:

  • Процедура регистрации максимально упрощена: нет необходимости проводить дополнительные экспертизы. Достаточно собранного пакета документов и инициативы собственника. За оформление документов платится только фиксированная пошлина – 350 руб.
  • От земельного налога собственник в любом случае не освобождается. Проще зарегистрировать имущество и спать спокойно.
  • Возможность свободно распоряжаться своим имуществом.
Читайте также:  Правительство РФ планирует возобновить индексацию маткапитала – Льготы всем

Аргументы «Против»:

  • Уклонение от налогов – это мнимая экономия. Если объект выявят – придется платить штраф, а то и двойной земельный налог.
  • С незарегистрированными объектами нельзя совершать никаких сделок: подарить, продать, оформить страховку. Возникнут трудности и при вступлении в наследство.
  • После 2020 года усложнится процедура легализации «самостроев» на участках.

Как оформить дом по дачной амнистии

Для оформления собственности можно отправить документы онлайн, зарегистрировавшись на сайте Росреестра. Удобно взаимодействовать и с МФЦ – многофункциональными центрами, куда документы можно принести лично.

Найдите ближайший Многофункциональный центр на карте:

Или можно отправить почтой письмо, приложив список бумаг и заказав уведомление. Оформление по дачной амнистии много времени не займет. Свидетельство будет направлено в архив Росреестра, а собственнику на руки выдается упрощенная выписка.

Проверить, состоит ли объект на кадастровом учете, можно на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация», введя адрес объекта. Если информации нет – придется собирать документы, чтобы поставить на учет.

Документы для дачной амнистии

Юридическая процедура проводится органами Росреестра.

Необходимый пакет документов:

  • Заявление.
  • Кадастровые сведения о наделе и постройках.
  • Правоустанавливающие документы (документ о пожизненном пользовании, наследовании, договор купли-продажи, решение местного совета и прочие).
  • Чек, подтверждающий оплату госпошлины (350 руб).
  • Паспорт, ИНН.

Примеры всех этих документов мы приводим ниже.

Бланк заявления на дачную амнистию: Декларация об объекте недвижимого имущества

Образец заполнения декларации:

Кадастровый паспорт земельного участка (как выглядит документ, пример)

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (как выглядит документ, пример)

Реквизиты ЦЕНТРАЛЬНОГО АППАРАТА РОСРЕЕСТРА для уплаты государственной пошлины

Межрегиональное операционное УФК (Росреестр);

Наименование банка: Операционный департамент Банка России г. Москва 701;

КБК 321 1 08 07020 01 1000 110

Перед оплатой госпошлины сверяйте данные на сайте Росреестра

Важно! С января 2020 года владелец земельного надела должен предоставить технический план. Это компетенция кадастровых инженеров. У специалиста должно быть разрешение СРО на составление технического плана – проверить эту информацию можно на сайте Росреестра.

Порядок оформление дома в СНТ

Оформить дом в садоводстве, если он принадлежит товариществу или кооперативу, проще в органах местного самоуправления. Как оформить садовый домик по дачной амнистии:

  1. Получить разрешение на строительство. Сначала проводится топографическая съемка и подается заявка на оформление градостроительного плана земельного надела – процедура займет до 30 дней. Если все в порядке, выполняется СПОЗУ (схема земельного участка) – ее нужно подать в МФЦ и написать заявление на выдачу разрешения.
  2. Второй этап – подготовка технического плана. Это делает кадастровый инженер в БТИ или частной фирме – не принципиально. Главное, чтобы у специалиста было разрешение СРО на этот вид деятельности.
  3. Собрать правоустанавливающие документы на участок.
  4. Заполнить заявление о регистрации и постановке на кадастровый учет. Документы подаются в МФЦ (лично или по почте). Ждать 10-12 рабочих дней.
  5. Приложить чек об уплате госпошлины (350 руб).

В среднем оформление занимает 2-3 месяца.

Как оформить участок по дачной амнистии

Как оформить землю по дачной амнистии:

  1. Собрать пакет документов: кадастровые сведения об участке, правоустанавливающие документы на землю, оплатить госпошлину.
  2. Кадастровые справки не требуются если: надел уже зарегистрирован, участок выделен товариществом и прилагается справка из правления организации (с указанием целевого назначения земли).
  3. Предоставить документы в МФЦ, написать заявление на регистрацию.
  4. Оформление займет 10-15 дней. За этот период специалисты должны проверить достоверность информации, внести данные в базу данных, выявить возможных собственников.

Оформить участок в первый раз можно бесплатно. Потом регистрация будет происходить на платной основе.

Иногда собственники получают отказ, наиболее распространенные причины следующие:

  • Ложная информация о границах участка.
  • Неправильно указанный размер участка.
  • Изменившееся назначение земельного надела.

Большинство споров решается переоформлением документов. Необходимо посетить муниципалитет и сделать выписку из хозяйственной книги. Если в ней нет данных о наделе, собственность зарегистрирована не будет. Придется покупать свою же землю.

Как оформить баню

Оформить баню по амнистии можно, если сооружение капитальное. Если у здания есть фундамент, его будет сложно перевезти, лучше зарегистрировать. При расширении или перестройке сооружения изменения нужно вносить и в документы – чтобы не возникало вопросов по законности объекта. Сараи и бани без фундамента регистрировать не обязательно. По закону владелец участка имеет полное право соорудить временные постройки. Если вы решили оформить баню, нужно:

  1. Оформить у кадастрового инженера технический план.
  2. Обратиться в МФЦ.
  3. Оплатить госпошлину, заполнить форму заявления на регистрацию.
  4. Взять с собой паспорт.
  5. Оформление займет 10 рабочих дней.

Что будет, если дом не оформить в собственность?

Процедура регистрации после окончания амнистии будет сложнее и дороже. Придется получать разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Для этого формируется комиссия специалистов. Документ будет выдан только в случае соблюдения всех норм строительства объекта. Затем – посещение регистрационной палаты для постановки на кадастровый учет. И только потом оформление технического плана и посещение МФЦ. Минимум на 2 месяца дольше и явно затратнее!

Важно! Без оформления недвижимости человек не сможет распоряжаться своей же собственностью: обменять, продать или передать в наследство.

Третье продление закона обещает быть последним, поэтому лицам, которые не успели воспользоваться дачной амнистией, стоит поторопиться.

Что ждет тех, кто не воспользовался дачной амнистией

Сельская недвижимость подлежит обязательной регистрации, иначе она становится самостроем

Стартовавшая почти 13 лет назад и неоднократно продлевавшаяся дачная амнистия закончилась 1 марта. По упрощённой процедуре за это время было зарегистрировано 13 миллионов домов и дач. Между тем сотни тысяч владельцев недвижимости так и не воспользовались льготой. Насколько теперь усложнится их жизнь, разбиралась «Парламентская газета».

Могут и снести

«Для тех кто начинает строительство индивидуального жилого дома постарались сделать максимально прозрачную процедуру регистрации», — рассказал председатель комиссии по государственной кадастровой оценке при Росреестре Алексей Каминский. В этом случае через службу одного окна в местную администрацию направляется уведомление о начале строительства, к которому приложены план дома (рисовать можно от руки), его расположение на участке и документы на владение землёй. Оснований для отказа у местных властей немного, в основном это превышение этажности дома (не более трёх этажей). После получения разрешения (на это у администрации есть семь дней) вы можете приступать к строительству.

Российских дачников ждёт перестройка

Полмиллиона «молчунов»

По данным экспертов, около миллиона россиян до сих пор не оформили свои права на индивидуальные жилые дома. Эта ситуация особенно беспокоит региональные власти: процедура регистрации уже существующей недвижимости становится сложнее, без неё дом — вне закона, участок с постройками и вовсе могут изъять по решению суда и выставить на торги. Гражданам вряд ли это понравится. «В Подмосковье таких неоформленных объектов около трёхсот тысяч, — сообщил замминистра имущественных отношений Московской области Юрий Лавряков. — Единственный путь, который сегодня остаётся для их владельцев — это легализовать строения через суд. При этом исход такого дела остаётся неясным, ведь люди по сути будут обращаться за разрешением нарушить требования законодательства».

Читайте также:  России появились новые правила обеспечения инвалидов с ТС опознавательными знаками – Льготы всем

Чиновник заявил, что вопрос уже рассматривался на заседании Московской областной думы, где было решено направить предложения в Госдуму. «Необходим Центр содействия индивидуальному частному строительству при правительстве Московской области по типу службы одного окна, в котором бы любой мог получить консультации и необходимые согласования для легализации таких объектов. Чтобы «молчуны», которые не воспользовались амнистией, всё же смогли бы зарегистрировать свои строения и не доводить до сноса»,- предложил Юрий Лавряков.

В правительстве Московской области готовы организовать такую службу, однако для её работы необходимы изменения в федеральном законодательстве. Парламентарии готовы подключиться к решению проблемы. Руководителю фракции «Справедливая Россия» в Госдуме Сергею Миронову выход видится в том, чтобы продлить (в очередной раз!) дачную амнистию.

Продлевать или нет?

У дачников появится своя служба одного окна

«Людей необходимо стимулировать к оформлению недвижимости, но делать это не путем жёсткого запрета — если не успел, то снесём, а так, чтобы новые нормы прививались постепенно и каждый собственник понимал, что оформить свою недвижимость в его же интересах», — подчеркнул Олег Валенчук. «Например сегодня у собственника земельного участка нет обязанности проводить на нём межевание (процедура установления точных границ), но есть норма в законодательстве, по которой без межевания невозможна продажа участка, а также его передача по наследству и дарение. Если пойти по пути такой разумной стимуляции, мы избежим массового недовольства людей», — сказал депутат.

Сенатор Андрей Кутепов считает, что ажиотаж вокруг окончания дачной амнистии раздут искусственно. «Не нужно опережать события и делать скоропалительные выводы»,- предостерёг он, напомнив, что в законе о государственной регистрации недвижимости по прежнему остаётся норма об упрощённой регистрации индивидуальных домов, которая действует до 2024 года. Правда, распространяется она только на земли садово-огородного использования и на строения, возведённые до 2005 года.

Людей необходимо стимулировать к оформлению недвижимости, но делать это не путем жёсткого запрета.

Вместе с тем Андрей Кутепов обращает внимание на куда более серьёзную проблему, связанную с новым строительством на садовых участках. По закону о садоводстве в дачных товариществах, если их территория не внесена в муниципальный план землепользования и застройки (ПЗЗ), с 1 марта 2020 года нельзя вести вообще никакого строительства. Эксперты считают, что у половины муниципалитетов требуемых планов ПЗЗ до сих пор нет. «То есть уведомительный порядок там сейчас не работает. Чтобы урегулировать вопрос, мною внесена поправка в закон о садоводах, разрешающая строительство на дачных участках без внесения в ПЗЗ. Законопроект рассматривается в Госдуме»,- заключил сенатор.

Дачная амнистия продлена до 1 марта 2020 года: как успеть оформить дом

Упрощенная регистрация дачных строений и земельных участков, названная дачной амнистией, подходит к концу. И если в случае с земельными участками время еще есть, то с оформлением так называемых объектов индивидуального жилого строительства нужно поспешить — последний срок продления амнистии истекает 1 марта 2020 года. Дачная амнистия продлена, но лишь до 1 марта 2020 года: как успеть оформить дом, в какие сроки можно оформить по дачной амнистии земельный участок.

Для чего была объявлена дачная амнистия

Суть дачной амнистии в том, чтобы позволить гражданам в упрощенном порядке зарегистрировать свои земельные участки и загородную недвижимость, которые находятся вне поля зрения государства. Воспользовавшись амнистией, владельцы такой недвижимости могут быстро и легко внести свое имущество в госреестр. С одной стороны, интерес государства в данном случае в том, чтобы граждане платили налоги за свое имущество. С другой стороны, у собственников свой интерес также остается — они получают полные права на это имущество и их защиту законом. Загородный дом, пусть это небольшая дачка на шести сотках, можно законно продать, подарить, завещать, заложить в банке и т.д.

Последний срок, до которого была продлена дачная амнистия в отношении индивидуальных жилых домов — 1 марта 2020 года. Оформить землю по амнистии можно до 2020 года.

В чем суть и удобство дачной амнистии

Удобство в том, что для регистрации жилого дома вам не понадобится получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Для садового домика не понадобится даже такой документ, как разрешение на строительство. Вам достаточно предоставить минимум документов, чтобы зарегистрировать свое имущество и стать его полноправным собственником.

До 1 января 2020 года процедура дачной амнистии была еще проще, чем сегодня. После указанной даты собственник должен предоставить технический план объекта.

После 1 марта 2020 года нужно будет оформлять разрешение на ввод в эксплуатацию вашего дома.

Как оформить дом по дачной амнистии

Для оформления дома вам нужно собрать:

  1. правоустанавливающие документы на земельный участок,
  2. технический плана объекта ИЖС,
  3. ваш паспорт,
  4. заявление — его можно составить на месте подачи.

С этими документами можно обратиться в любой многофункциональный центр МФЦ “Мои документы”. Необходимо успеть подать документы до 1 марта. Ничего страшного в том, что дальнейшее оформление собственности может занять время, и вы получите документы на руки позже этой даты, не будет.

Что касается технического плана дома, то кадастровый инженер может подготовить его одним из двух способов:

  • в результате выполнения кадастровых работ,
  • на основании составленной владельцем декларации.

Как можно будет получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию после 1 марта

Для получения такого разрешения предусмотрена целая процедура, и она достаточно хлопотная. Вам нужно будет обратиться в местную администрацию, где сформируют специальную выездную комиссию, которая приедет к вашему дому. Комиссия будет придирчиво изучать, насколько правильно соблюдены все установленные требования.

Например, члены комиссии будут обращать внимание на правильность подключения электричества, водопровода, канализации, отопления и т.д. Если все в порядке, комиссия подпишет специальный акт, на основе которого вы получите разрешение. И только имея такое разрешение на руках, сможете оформить свой дом.

Понятно, что такая процедура потенциально может быть коррупционной, все зависит от добросовестности и порядочности комиссии. Поэтому желательно все же не доводить до этого и успеть воспользоваться дачной амнистией.

Обязательно ли разрешение на строительство

Такой документ вам обязательно нужно будет предоставить даже если вы успеваете воспользоваться упрощенным порядком. Правда, только в том случае, если вы регистрируете дом, который построен на земельном участке для жилого строительства. Если вы регистрируете дачный домик или любые другие строения на садовом участке, переживать не нужно — для вас такой документ, как разрешение, не обязателен.

Читайте также:  Глава Минтруда рассказал об индексации страховой пенсии с 1.01.2019 г. – Льготы всем

Если вы все-таки построили дом без разрешения, регистрировать его в БТИ можно будет только по суду, и придется оплачивать штраф. Такой дом считается самостроем.

Разрешение выдается в органах местного самоуправления того района, на котором расположен ваш дом.

Как оформить земельный участок по дачной амнистии

Что касается земельного участка, то его оформление происходит проще, чем оформление домика. Кадастровый инженер в данном случае не нужен. Вам необходимо обратиться в МФЦ или отделение Росреестра с любым документом на земельный участок, который у вас есть — свидетельством о собственности старого образца, решением исполкома или другого ведомства о выделении участка.

Дачная амнистия на участки действует до 2020 года. Межевание при этом не обязательно.

Будут ли продлевать дачную амнистию еще раз

Дачная амнистия продлевалась несколько раз, поэтому кто-то может полагать, что и на этот раз ближе к концу февраля власти объявят о том, что упрощенный порядок регистрации загородных домов будет продлен. Надеяться на это все же не стоит. Дело в том, что в целом дачная амнистия выполнила те задачи, которые перед ней ставились. Неучтенные строения в большинстве своем уже зарегистрированы, налогооблагаемая база за их счет повышена. В отношении тех, кто так и не захотел воспользоваться такой возможностью, как дачная амнистия, после 1 марта будет действовать обычный стандартный порядок.

В России продлили дачную амнистию. Что это значит и что нужно делать, чтобы не потерять свой дачный домик? [разбор]

В России продлили «дачную амнистию». Вместе с председателем садоводческого общества «Авангард» Светланой Захаровой объясняем, почему ей надо воспользоваться, если у вас есть дача, и какие возникнут проблемы, если этого не сделать.

Государственная Дума РФ ещё летом приняла в третьем чтении закон о продлении «дачной амнистии», который даёт возможность в упрощённом порядке оформить собственность на дом или участок.

Самое главное — в этот раз амнистия коснётся только дачников, поэтому, помимо упрощённой регистрации недвижимости, члены садоводческих и огороднических товариществ до 1 марта 2022 года могут бесплатно получить в собственность участки, которые находятся в публичной собственности. В том числе, земли общего пользования, которые можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества.

«Дачная амнистия» действовала на протяжении 13 лет — с 2006 года, как сообщается на сайте Госдумы, за это время было зарегистрировано около 13 миллионов объектов: земельных участков, дач, садовых домов, гаражей, бань и так далее. То есть, этой возможностью пользовались примерно миллион человек ежегодно. Но председатель садоводческого общества «Авангард» Светлана Захарова утверждает, что большинство белгородцев даже не знали о существовании амнистии, поэтому когда в марте 2020 года она перестала действовать, у людей практически не осталось возможности зарегистрировать свои постройки на дачных и садовых участках. В связи с этим дачную амнистию продлили до 1 марта 2021 года.

Если домик, который стоит на «дачном участке, не зарегистрирован, то он является самовольной постройкой, и по закону государство будет иметь полное право его снести. Пока идёт « дачная амнистия» , ваши строения трогать никто не будет, но после её окончания защитить свои права на дом будет гораздо сложнее.

Как воспользоваться «дачной амнистией»?

С недавнего времени, для того, чтобы воспользоваться «дачной амнистией», в МФЦ помимо документа на землю необходимо предоставить только технический план. Его делает кадастровый инженер на основании декларации, которую он сам и заполнит или проектной документации на объект недвижимости.

Владельцу останется только заплатить пошлину и принести документы в МФЦ, причём, если раньше их надо было нести в определённый МФЦ, за которым закреплён земельный участок, то теперь можно обратиться в любой.

Сколько за это придётся заплатить?

За регистрацию права собственности нужно заплатить пошлину в размере 350 рублей.

— Что касается цен на кадастровые работы, которые необходимы для подготовки технического плана, то здесь мы делаем бессрочной норму, по которой регионы могут контролировать цены от завышения, устанавливая их максимальный предел. Это касается работ по межеванию земельных участков, предназначенных для ведения гражданами личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства, и расположенных на них объектов недвижимости, — говорит автор закона, председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.

Однако, по словам Захаровой, в Белгородской области региональные власти за два месяца так и не утвердили максимальный порог цен на составление технического плана, поэтому цена на кадастровые работы в регионе может колебаться от 6 до 15 тысяч рублей, что зачастую становится неподъёмной суммой для основных владельцев дачных участков — пожилых людей, которые получают пенсии в размере 12–14 тысяч рублей.

Какие проблемы ждут, если не успеть зарегистрировать дом во время «дачной амнистии»?

Если вы не успели подать документы в период дачной амнистии, то регистрация строения начинает регламентироваться Градостроительным кодексом, по которому вы должны получать разрешение на строительство в местной администрации. Светлана Захарова говорит, что в большинстве случаях администрация его не даёт.

Помимо того, что зарегистрировать свой домик после окончания дачной амнистии станет очень затруднительно, по словам Захаровой, согласно Градостроительному кодексу РФ, строение на участке должно находиться на расстоянии трёх метров от межи соседних участков и пяти метров — от дороги. Дело в том, что дачные участки зачастую гораздо меньше участков, которые люди берут под ИЖС (стандартные 15 соток), положения же кодекса ориентированы на участки ИЖС.

— Садоводческие общество не подразумевает такую территорию. Как можно на пяти сотках таким образом вместить дом? Да, есть такие участки, но их единицы, в нашем обществе — всего два, остальные участки у нас 7–8 метров шириной. Если я три метра отступлю с каждой стороны, то мне придётся строить коридор, шириной два метра, а не дом. А во время «дачной амнистии» границы не учитываются — хоть на меже стены ставь, — рассказывает Светлана Захарова.

Закон обязывает чиновников рассказывать людям об изменениях в правилах строительства домов на дачных и садовых участках, потому что им самим тяжело разобраться в изменениях законодательства. Но вместо этого они под разными предлогами стараются дотянуть до следующей амнистии, потому что не могут выдавать разрешения, противоречащие Градостроительному кодексу.

— Я ездила в администрацию, узнавала, они сказали: «У вас нет общего межевого плана [садоводческого] общества». Я узнавала, можно ли сделать этот общий межевой план. Да, можно, его стоимость — от 120 тысяч рублей. Но, опять-таки, сделать можно, но что толку? Если нет амнистии, то оформить теоретически получится только те дома, которые попадают в установленные границы согласно Градостроительному кодексу, — говорит Захарова.

Оцените статью
Добавить комментарий